房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
建商出手救買氣！5％低首付吸客 專家：3年後是挑戰
2022/11/01 10:03 東森財經新聞
房市買氣明顯衰退，交易量自4月以來持續萎縮，不少建商則乾脆自救，推出低自備、低首付等方案，盼點燃買氣。新北三重仁義重劃區更有建案推出「5％低首付」的促銷手法。
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仁義重劃區新案 祭5％低首付
三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案，除了二重疏洪道重劃以外，仁義重劃區算是三重個案最密集的區域，住展房屋網觀察，仁義重劃區除了沒套房單位外，其餘2至4房的格局，以及逾60坪以上大單位都有，產品多元，因此可吸納的客層也十分廣泛。目前成交單價已來到55萬起跳，最高價位已逼近7字頭，依近期的新案房價來看，大約比上半年上漲超過一成。
而近期房市吹冷風，仁義重劃區近期市況較Q3又更為冷清一些，近期釋出的新案「永悅天漾」則是因為打出5％低首付、工程零付款訴求，討論度不低。產品規劃為27、33坪3房，每坪訂價62至68萬元，總價1680萬起。
住展房屋網指出，雖然仁義重劃區捷運題材還未兌現，但周邊機能成熟，拐個彎就上國道，開車往來北市相當方便，有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選，現在又多了低首付門檻的個案，賞屋熱度仍可維持一定水準，客層目前以三重本地人較多，另外北市客約2至3成。
▼不少建商開始推出低自備、低首付方案催買氣。（示意圖／pixabay）
低首付先甘後苦 專家曝風險
不過住展房屋網企研室也提醒，雖然低自備、低首付，或是工程0付款、結構工程0付款等，在購屋初期確實幫購屋族減輕不少付款壓力，相當吸引人，但是一種「先甘後苦」的購屋模式，即便購屋門檻降低，總價還是不變，實際上只是把早該付的錢延後付罷了。
通常若是低自備方案，餘款大多會搭配無息公司貸，或有息的公司貸或信貸，一旦交屋後，若沒有長輩奧援，馬上就要面臨需要同時繳納銀貸、公司貸等2種貸款。
至於標榜「工程0付款」，也就是說在施工期間都不用繳納，直到結構體完成或領取使用執照或交屋時，再一併付款，乍聽之下時間很充裕做準備，但後續要一次繳納一大筆金額壓力也不小。
▼現今房價高漲，加上升息，民眾須留意交屋後的還款能力。（示意圖／pixabay）
住展房屋網企研室建議，有意購屋民眾，進場前還是要先問清楚房貸繳納方式，包含像是每個建商、建案的工程進度都不同，都會影響到付款週期。更重要的是，如果負擔不起，切勿投進房市。
有些民眾在買房簽約時會高估自己的還款能力，又或者會誤算2、3年後會存到足額的錢，但並不是每個人都能如願以償，萬一當中出個變故，等到交屋後付款壓力變重，財務很可能會調度不過來，恐會出現違約的窘況，房子就會保不住。
（封面示意圖／pixabay）
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