房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
頭款不足想買千萬預售屋！網秒喊「公司貸」 專家提醒這1點
2022/11/01 16:51 東森財經新聞
身上只有100萬元，要買總價千萬的預售屋可能嗎？一名公務員感嘆，想給家人安全感，買一戶屬於自己的家，無奈手頭現金不足，湊不齊頭期款，網友則直言「找建商借」。
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該名公務員在臉書「買房知識家 A你的Q」中表示，自己已經結婚有2個孩子，希望能給他們一個家，不過他看了看，就連「蛋盒區」隨便一間2房的物件都要破千萬，而他目前手頭現金僅有約百萬元，根本連2成頭期款都無法負擔，感嘆買房好難的同時，也好奇「要買1000萬的預售屋有什麼方法」？
▼（示意圖／pixabay）
頭期款不足想買房 網喊：和建商借
有網友建議，他除了考慮申辦信貸，也可以向建商貸款，就是所謂的「公司貸」，用來補足銀行貸款不足的差額，紛紛留言「找建商借」、「預售屋找先低自備款、工程款的，把一部分的錢拿去投資錢滾錢比較快」、「契約上看建商願不願意加註，貸款不足的部分，建商幫你補足，之後分期攤還」、「你要買的話，就承擔高一點的利息，建商會借你的」。
但也有人提醒，買房仍要考量財務能力，不要衝動下手，建議他可考慮總價較低的中古屋，先求有再求好，以免屆時扛不住還款壓力，面臨斷頭，「存夠再買吧，買房真的是有多少能力做多少事情，不要勉強」、「強買了也沒辦法裝潢入住啊，不然就找一個中古屋先求有再求好，不過100萬頭期款真的很吃力，先存一些吧，家裡有小孩一定要有備用現金」、「檢視所有收入，再湊得的100萬能短期內還清嗎？利率看升，別算得太緊繃」、「就算預售屋一開始只繳10％，但後面工程期款的時間要看一下，存的速度跟得上繳工程期款嗎，如果不行代表你要再多存一點」，並開玩笑的說「過年期間買刮刮樂 公務員必中」。
▼（示意圖／unsplash）
靠「公司貸」圓買房夢？專家曝關鍵
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，現況有不少建商為了吸引買氣，端出公司貸、低自付成為降價前奏曲，不過要注意這就像寬限期的概念，民眾仍得在建商契約時間範圍內繳完首付款，若還想與建商協商後續貸款，利息上也不見得比起銀行優惠，大多會是短期投資者做利用，或是後續有把握資金可週轉得來的買方，至於要是為預算不足的首購族，仍建議要儘速累積資產實力，以免溫水煮青蛙，後續將面對加倍奉還的還房貸壓力。
至於建商推出這類方案的考量，陳炳辰說，刺激買氣肯定是最主要的訴求，尤其是投資型物件，像是多戶數、小坪數一類的，當前狀態不佳，建商不願意鬆口降價，先打出這張牌也不意外，事實上市場上本有建商是以低自付為特色，降低買房難度，預期這類訴求將愈來愈多，且會多元如拉長公司貸的時間，或是利率更低，期滿後續也可協商利率，以求關注與買氣。
（封面示意圖／unsplash）
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