高雄豪宅毛胚屋放9年翻倍賣房仲喊合理：賣的是行情

2022/11/08 16:24 東森新聞記者張琬聆

屋齡已9年的高雄最貴豪宅、位於亞洲新灣區的「國硯」，近期出現中樓層的毛胚屋戶別出售，開價9690萬元，幾乎是2010年預售時入手價4984萬元的一倍，若成交等於12年獲利近5千萬元！房仲認為，換算單價6字頭符合行情，開價合理，「如果開價太高自然會被市場教訓。」

國硯10年前成交每坪68萬高雄最貴

亞洲新灣區為重大建設眾多的區域，不論是跨年煙火，或近期「無所事事小海豹」展覽，都吸引許多觀光人潮。正對光榮碼頭的指標豪宅「國硯」，樓高41層，飽覽高雄港港景，緊鄰漢神商圈，屋齡已9年，蟬聯多年最貴豪宅地位，單價最高達68.66萬元，為32樓約258坪戶別，總價1.72億元，於2012年成交的紀錄。

近期24樓戶在房仲網釋出銷售，總坪數156.73坪，圖片顯示為從未入住的毛胚屋，開價9690萬元，換算單價後約61萬元。根據「樂居網」實價顯示，該戶於2010年3月預售時購入，總價4984萬元，單價為31.32萬元，等於屋主幾乎加價翻倍求售。

▼近期有「國硯」24樓戶釋出，開價近億元。（圖／翻攝永慶房仲網）

永慶房屋美術青海店店長葉誌螢表示，「國硯」屬於高雄相當指標的豪宅，目前有2戶相似條件、開價皆逾9千萬元的物件待售，單價皆挑戰6字頭，以高雄第一貴每坪68萬元的行情來看，開價不讓人訝異，「相當合理，賣的是現在的行情」。

葉誌螢指出，「國硯」有別於一般如美術館特區、農16特區的都會型豪宅，賣的是「海洋型價格」，正對高雄港，「海的另一端就是世界」，因此該社區沒面海的行情3字頭就有，但面海的戶別成交4、5字頭起，「不容易被設限」。

一般民眾可能覺得屋主翻倍出售是暴利，但葉誌螢認為，近2年高雄房價漲很多，更何況是本來就屬高價的「國硯」，尤其當時預售時該案開價3字頭已是區域高價，「屋主當年有膽識買，才有如今的高獲利機會」，並強調在目前市況轉弱之下，「如果價格開太高自然會被市場教訓」，因此是否成交就看市場表現。

▼高雄市府在亞洲新灣區有許多重大建設。（圖／東森新聞張琬聆攝）

亞洲新灣區可謂近年高雄市府積極投資的地段，包括高雄輕軌、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄市立圖書館及高雄港阜旅運中心等，重大建設陸續完工，使房價逐步攀升。

目前區內也有不少豪宅新案，包括遠雄建設飯店豪宅「THE ONE」、「賦格」、「定潮」等，葉誌螢指出，目前成交價普遍都在4字頭以上，甚至不少5字頭。

（封面圖／翻攝GoogleMap）