桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次 專家揭：青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)
時間換空間！淡水2字頭甜甜價 年收40萬小資首選
2022/11/21 13:05 東森新聞記者張琬聆
房價飆高，買房門檻愈來愈高，但小資族可沒放棄購屋夢。統計發現今年上半年雙北市年收入在20~40萬元間的買方，新增房貸件數共1844件，其中166件買在淡水最多，佔比近1成，為用通勤時間換取生活空間小資族群不二之選。
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東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年雙北年收入在20~40萬元之間的小資族，新增房貸件數合計1844件。若進一步觀察從2012上半年到今年上半年前後共10年的差異，雙北小資房貸族的新增房貸件數從2473件降至1844件，大幅減少近3成。
成功購屋小資族 10年大減3成
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，近幾年在全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響下，全台房價飆漲，尤其身處房價天花板的雙北市民來說，根據內政部不動產資訊平台揭露，今年第2季台北市的平均購屋單價為67.61萬元，新北市為每坪38.21萬元，房價之高可見一斑，小資族想要憑一己之力在雙北買房，確實存在難度。
▼雙北小資族買房，以淡水區最熱門。（圖／東森房屋提供）
再統計小資族購屋熱門行政區前5名，共計693件，佔約4成，依序為淡水區166件，佔比9%；新莊區150件，佔比8.1%；三重區136件，佔比7.4%；板橋區121件，佔比6.6%，中和區也有120件，佔比6.5%。
淡水房價2字頭 登小資最愛購屋區
從數據來看，淡水是目前最受雙北小資族歡迎的購屋熱區，葉沛堯認為，在精華區高房價的擠兌下，預算有限的購屋民眾只好愈住愈遠，用通勤時間換取生活空間，淡水房價親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說，就成了不二之選。不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時應更加審慎。
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示，淡水幅員遼闊，區內可分為「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡水舊市區」、「沙崙及淡海新市鎮」、「小坪頂」等4個區塊，各區各具特色，民眾可根據實際需求選擇適合的環境。
▼隨著家樂福、影城、淡海輕軌的進駐，未來還有多項建設議題，淡海新市鎮發展前景具期待性。（圖／東森新聞張琬聆攝）
淡海新市鎮交易熱絡 發展前景可期待
以目前交易最熱絡的淡海新市鎮來說，沈雅純指出，近年隨著家樂福、美麗新影城、淡海輕軌的進駐，生活機能已有明顯改善，愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮，帶動區域房市交易量能同步升溫，而且未來在淡江大橋、淡北道路、藍海線二期等建設話題的發酵下，發展前景值得期待。
沈雅純強調，目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭，部分預售案上看3字頭，總價1000萬元左右就有機會買到2房含車位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。
不過，由於淡水推案量過於龐大，葉沛堯提醒，近期受房市冷鋒影響，區域短線去化壓力逐漸浮現，建議民眾選擇物件時應更加審慎，才能挑選到最具抗跌保值性的標的。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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