<東森財經新聞

沒有不景氣只有不爭氣 雙北建案開價大躍進 桃竹漲勢也無極限

2022/11/24 14:16 東森新聞記者張琬聆

買氣走弱又如何?建案持續勇往直前不退縮!市調單位觀察北台灣建案市況,雖出現部分小型建商調降預售案開價,卻也不少建案以超高開價進場銷售,如新北新店三重8字頭,桃園青埔特區竹北縣治三期也挑戰7字頭,皆改寫區域新高。

★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作

今年下半年房市受全球經濟、央行升息、股市動盪及九合一大選影響,人氣與買氣逐步走弱,不過觀察新推建案的開價仍相當有氣勢。根據住展雜誌統計,下半年北台灣仍有多個新建案開出天價,紛紛改寫區域新高。

建案具優勢 價格不輕易退讓

住展雜誌企研室經理成采錡觀察,能在競爭激烈的房市重點推案區,推出高價新案的業者,多屬於中大型建商,而建案本身的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。

▼今年下半年北台灣仍有多案開出新高價。(圖/住展雜誌提供)

台北市的高價案出現在北投士林科技園區(簡稱北士科),目前以「國泰雍萃」每坪132.5萬元的平均開價,成為區內價位天花板。成采錡表示,北士科因土地取得成本相對高,且品牌建商推案集中,新案開價達3位數在業界預料當中。

雙北重劃區房價大躍進 三重站現8字頭案

新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店區央北重劃區、新莊區頭前重劃區及、泰山區的十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,位處三重核心地帶的捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。

桃園市開價最驚人的則屬高鐵桃園站特區(青埔特區),青塘園周邊新成屋案「玖都美術花園」平均開價達每坪70萬元!桃園區的小檜溪重劃區目前則以「遠雄夏沐」價位最高,平均開價達每坪56萬元,遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」每坪48萬元的開價。

▼「國泰雍萃」以每坪132.5萬元的平均開價,成為目前北士科的天花板。(圖/東森新聞張琬聆攝)

桃竹連蛋殼區也拔高 漲到無極限

目前仍處於開發初期的蘆竹區A10重劃區,房價水準年年高升,去年「大華首捷」開價還在每坪33.5萬元,已寫出區域新高,今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元平均開價更上一層樓,繼續刷新紀錄。連較偏遠的楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。

新竹縣市則是蛋黃、蛋白,甚至蛋殼區的價位都簡直無極限,不斷創歷史新高,如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案,寶山造鎮案開價5字頭,芎林新面孔攀上4字頭,湖口和新埔不遑多讓,新案開價皆見3字頭。

買賣方價格認知大 反助低價鄰案銷量

成采錡指出,除新案勇於開高價,部分舊案的調漲腳步也未停歇,有業者因預估未來將頻繁調價,對外表示建案開價「未定」;也有業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願,選擇不公開建案開價,但此舉恐導致無效客增加,影響成交比表現。

成采錡認為,受景氣變化影響,買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中,若高價案的產品規劃優勢不夠明顯,容易成為競爭對手的最強助攻,使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
台中毛胚屋豪宅 降價千萬還沒人要 專家都意外
頂新魏家砸2.7億 買自家豪宅「頂禾園」專家:定錨穩行情
大S豪宅管理費4.6萬很驚人?專家坦言「行情價」:最貴是這棟