開房仲店比賣雞排容易？網精算成本：不用40萬

2022/11/30 12:34 東森財經新聞

開房仲店比開雞排店容易？有網友認為，開一間仲介店，成本不到40萬就能解決，比開雞排店還便宜，還可能更好賺，不過專業的房仲則直言「沒那麼簡單」，並點出其中關鍵。

40萬就能開仲介店？網喊：比雞排店簡單

一名網友在「mobile01」表示，聽說開仲介店成本很低，以有不動產經紀人證照的情況來說，只要租個辦公室，有桌子、電腦、印表機就能賺錢，加上地政局押金25萬元，不用40萬元就能開一間仲介公司，「開雞排店要80萬元，才賺那一點，是不是開仲介店很好賺啊？」

而他也認為，房仲不需要承擔房價漲跌風險，只要順利成交，6％服務費就賺到口袋，也讓他好奇，投資房地產，是否不如開仲介店。

▼網友好奇，開房屋仲介店是否很好賺。（示意圖／unsplash）

不過，面對原PO的自信滿滿，其他網友則是不以為意的說「仲介那麼好賺，那還不趕快開爆」、「要開仲介，你有案件來源嗎？你什麼水準的仲介？隨便擺台電腦、一張桌子，要別人把上千萬的案件委託你」、「房仲也是很競爭，連鎖品牌那麼多，哪輪得到沒名氣的小店」。

過來人也提醒「身邊有一群資深業務跟店長自己去開店，這樣都不一定能賺錢了，問題不在好不好開店，而是僧多粥少」、「認識一個板橋仲介店長，他說壓力很大，因為文化路的店面一個月就20萬，還要水電、人事、等費用」。

▼大多數網友認為，開店或許容易，但賺錢是另外一回事。（示意圖／unsplash）

東龍不動產董事長王棟隆則直言，開一間仲介店或許不難，但要賺到錢，並不是那麼容易，因為買賣房子牽涉到專業產權調查及各方面細節，人員的教育訓練非常重要，要能居中媒合、解決專業問題，提高服務品質創造口碑、獲得消費者的信任，才能吸引顧客上門。

在接到案子後，房仲還要進行廣告、促銷、曝光物件，相關花費都是成本，且要配合客戶時間帶看，幾乎可以說是工時最長的行業，「我也曾半夜3點帶客戶賞屋，投入工作的時間非常長」。

而房仲的收入，雖然比較不會受行情漲跌影響，但和成交量息息相關，目前全國房仲店超過8300間，不過房市買氣趨緩，全年成交量恐下探30萬棟，以中古屋約20萬棟左右來計算，平均一間房仲店僅經手20多戶，若交易量再縮，僧多粥少的情況恐怕更顯著。

（封面示意圖／xframe）