房仲業近6年收入增4成 專家示警「僧多粥少」：挑戰要開始了

近年房市熱，帶動不動產業從業人員收入不斷提升，也吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業。根據中華民國統計資訊網資料顯示，今年前八月台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額高達6萬1022元，比去年同期增加2.12%，而若是跟2016房市谷底年的4萬2897元相比，更是大增1.8萬以上，6年收入成長幅度高達42.3%，成長幅度相當驚人。對於，不動產業這樣讓人稱羨的收入，還能持續多久?未來有什麼挑戰呢?

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僧多粥少 不動產業的挑戰已經開始

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣房市自2016年落底至今，交易量能連5年復甦是房市從業人員收入不斷走高的主因，其中，近兩三年受惠於台商回流引爆、買房抗通膨需求與自住買盤出籠等利多激勵，民眾買房意願都很高，更使得房市交易量急速放大，房產從業人員的收入增加的更為快速。不過，雖然房市看似賺錢容易，但其實挑戰已開始了。

首先，近年房市熱，不動產經紀業者也大幅擴張，從內政部資料可發現，到今年8月底，全國不動產經紀業備查家數已高達8270家，創下歷史新高，此外，受僱的經紀人與不動產營業員更高達6.35萬人，短短三年就增加1.6萬人，增加幅度之大、之快都是前所未見，競爭者已越來越多。

房市面臨轉折 房仲業競爭加劇

其次，這幾年的房市榮景正面臨轉折，今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭..等不利經濟與房市的因素壟罩下，加上國內政府打炒房措施一波波，近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象，以房市領頭羊預售屋來說，去年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件，但今年從5月開始，連續4個月預售揭露件數都不到7千件，今年8月更剩下5千餘件，單月件數較去年第四季高峰時呈現腰斬，表現相當疲弱。而且，不僅預售屋，中古屋市場交易量能也出現萎縮，如果沒有意外，今年建物買賣移轉量恐將結束連五年量增的態勢，較去年的34.8萬棟出現萎縮，顯見目前房市已步入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。

因此，民眾在嚮往房產業的高收入同時，也應體認到未來可能的競爭狀況。面對未來可能出現「僧多粥少」的競爭環境，從業人員除應積極提升個人專業能力與服務，也需走出傳統只等待客戶自己上門或是只開發已上市物件的做法，應積極結合應用大數據的時代趨勢，讓自己做出數位轉型，才是未來能突圍而出的關鍵。如:運用網路加強行銷的技能、提升服務溫度的訓練或是運用「地籍數據」掌握潛在急售屋主等商機，都是未來所有從業人員必需學會與掌握的技能。

（封面示意圖／取自pexels）