大巨蛋孵出新商機 周邊一樓店面交易大增 東區商圈重返榮耀
(2024/12/16 14:54)
在地房仲也嚇到！台南永康驚見單坪百萬店面 網：這裡不是台北！
2023/02/22 12:09 東森財經新聞
台南受惠南科與台積電效應近年房市火熱，但也衍生屋主漫天喊價的情形？永康區的永康街最近有某中古2層樓透店求售，權狀大約39坪開價3888萬元， 40坪的面積換算單價高達97萬元，驚人天價令人咋舌；專家指出，台南永康街的透天屋齡普遍老舊，店面客源僅針對早上市場人潮，路寬不大也難以開拓客源，依照土地價格換算每坪頂多40萬元，認為該店面「價格幾乎等同新建案」，考量入手後還需要裝修，建議屋主適度讓利才能增加成交機會。
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老透店價格逼近新建案 在地房仲也直呼誇張
根據售屋平台顯示，永康區永康街某屋齡39.7年的透店求售，權狀39.24坪、土地40.65坪，物件開價3888萬元，主打鄰近永康國小的在地店面，強調空間大而且收租做生意兩相宜，不過售價意外成為焦點，還被網友轉發臉書論壇，質疑開價每坪逼近百萬元更揶揄「是台南永康不是台北永康欸！」東森財經對此諮詢在地房仲，根據太平洋房屋永大旗艦加盟店的業務薛小姐說法，當地透店總價頂多2000萬元上下，同樣認為售價偏高，更直呼總價逼近4000萬元是把老宅當作永康區的新建案對待。
▼永康區永康街某中古2層樓透店求售，權狀39.24坪、土地40.65坪，物件開價3888萬元。（圖／翻攝售屋平台）
販賣永康區發展潛力 讓利能增加成交機會
太平洋房屋永大旗艦加盟店的業務薛小姐表示，永康街上大多是屋齡超過30年的透天，加上路寬不到十米很難匯集人潮，店面產品的集客效應相對薄弱，客源主要來自附近的永康市場，不過後者屬於早市性質，因此永康街到了下午幾乎沒有人流，這些因素都讓店面價值打折扣，若以當地屋齡40年、土地40坪左右的條件相仿透天來看，土地每坪頂多35~40萬元，透天市值頂多1600~2000萬元，反觀該物件土地每坪要價97萬元，考量屋齡偏高估計入手還得翻修，唯有提供議價空間才能增加成交機會。
根據薛小姐的觀點，永康區近年都市發展熱絡，扮演台南縣主要工商業發展核心，包括崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈，利多因素推動區域房價上揚，不僅大樓單價坐3望4，就連新透天的價格也逐步衝高，估計該透店屋主「賣的是永康的未來前瞻性」，想吸引打算進駐永康區的買家卻忽略屋況條件及路段，才會出現離譜開價的特殊現象。
（封面圖／翻攝Google map）
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