房市面臨解約潮？ 賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)
平均地權條例子法7月上路！大陸建設：銷售期拉長、短期難見降價
2023/05/25 18:14 EBC地產王 記者張琬聆
內政部今(25)日通過《平均地權條例》子法，規劃7月1日上路，正逢欣陸投控舉行股東會前記者會，旗下大陸建設執行長廖純森指出，其實年初母法公布時就已影響市場，但因房價問題在土地成本，短期仍看不到降價，反映的是建案銷售期拉長，估計維持1~2年的量縮格局。
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欣陸投控就2022年營運成果及2023年營業計畫提出說明，去年合併營收321.46億元，稅後合併淨利28.88億元，每股盈餘3.51元，配發現金股利2.5元，營收、淨利及股利均創歷史新高。欣陸投控執行長張方欣表示，雖然去年大環境挑戰嚴峻，整體營運表現仍持續提升，合併營收成長19.7%，營業淨利成長41.4%；稅後淨利則成長58.2%。
▼欣陸投控今日舉行年度記者會，宣布營運成果及計畫。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
大陸建設照計畫推案 總銷322億元
其中與市場面較相關的開發事業大陸建設，截至2022年年底的營收存量為146億元，為去年營收的1.5倍，今年也照集團既定計畫執行推案，共將推出4案，包括台北中山區金泰段辦公大樓案、大安區通化段案、新北板橋區新雅段案以及台中北屯區14期重劃區的洲際段案，加上馬來西亞吉隆坡住宅案，總銷合計約322億元。
大陸建設執行長廖淳森表示，大陸建設從今年到2030年可完工認列的土地存量近600億元，總計可推出15件新案，其中在建中有6案。後續除雙北，台中及高雄之外，也將拓展至桃園及新竹進行開發，並持續評估公辦都更及聯合開發案等，擴大土地開發案源。
未來銷售期拉長 短期看不到降價
對於房市的看法，廖淳森也坦言「業界看法其實相當一致，都很清楚修法的影響」，不過自《平均地權條例》法案的母法年初通過時，市場已經在發酵，反映下來就是銷售期拉長，但價格的問題在成本，土地價格仍高，營造成本雖然小跌但人力成本還是高，短期看不到降價。
▼廖淳森認為房價受成本影響，短期看不到下降。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
廖淳森估計，房市1~2年呈量縮格局，但因自住需求仍強勁，長期下來會更重視建商品牌。至於私法人購買住宅限制，雖然會影響高端住宅，也造成上路前出現一波較大的成交量，但不管是哪類住宅都仍有基本需求面，不過可預見未來建案坪數會再往下修正。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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