房市有感轉冷 還能入行當房仲？ 專家點頭：剛好練功
(2024/12/27 15:29)
「剛需1戶都買不起！」長虹老董讚限貸第2戶 喊話自住客「認真看房」
2023/06/28 13:11 EBC地產王 記者張琬聆
營建股績優生長虹建設今（28）日召開股東會，董事長李文造直言整體房市都不好，本週六《平均地權條例》修法正式上路後「會受影響、更不好」，不過仍幽默提醒「現在去買還有幾天」，未來預售屋轉售100%絕跡了；另外則稱許央行針對第2戶的信用管制，「剛性需求1戶都買不起，會買第2戶嗎？」同意政府以此措施打炒房。
長虹建設受惠內湖廠辦「長虹雲端科技大樓」完銷認列，只留1戶出租使用，去年營收87.04億元，年增79.5%，稅後純益28.52億元，每股盈餘（EPS）為9.82元，是近3年新高，會中通過配發5.5元現金股利；預計今年還有5案可完工認列，粗估可達127億元。
修法上路後只剩自住客 低單低總建案受影響
眼見《平均地權條例》修法本週六7月就要上路，屆時預售屋將無法轉售，李文造表示現在整個房市是不好的，低單低總價的建案表現還算不錯，但高單高總價的建案就不太好，等到修法上路後，預售屋轉售100%絕跡了，低單低總的建案會受影響，也會變得不太好。
▼長虹建設今日召開股東會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
不過李文造仍幽默以對，「現在還有幾天可以去買！」強調只要投資客覺得房價便宜還是會買，不過未來只剩剛性需求自住客，以長虹的策略來看，要想賣贏別人就是「不賣高價，再用長虹品牌吸引別人的客戶」，氛圍沒很好就慢慢賣，有信心還是會賣不錯。
雖然有自家的宏林營造可盡量控制、節省成本，不過因為營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好，房價要跌還是很難。
同意第2戶限貸 打擊投資客有用
媒體也詢問對於央行第5波信用管制限制第2戶貸款成數的看法，李文造則大表贊同，「第2戶限制就是打炒房，我同意」，更強調「剛性需求1戶都買不起了，會買第2戶嗎？」他也承認《平均地權條例》對打擊投資客是有用的，喊話自住客「未來可以認真一點看房子囉」。
▼李文造贊同央行限制第2戶貸款成數。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
限期開工沒道理 恐釀泡沫化危機
倒是對於銀行土建融限期18個月開工相當有意見，「我只講公道話，講的都是最真實的，也不是只為自己，這限制不太合理，因為政府行政效率太低了！」一般流程從都更、請照、容移還要開工報告，有點規模的建案根本做不到，除非是建商粗製濫造，「隨便設計圖畫一畫就請照，以後再來變更，豈不勞民傷財浪費資源？」
另一方面，限期開工將導致供給增加，李文造認為在市況不好之下，恐怕會造成泡沫化，蓋這麼多卻沒人住，變成無效資產的蚊子館，「這什麼道理我想不通」，強調「做生意人自己會調節，自由經濟實在不該管制」，應該取消此限制。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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