「牙籤屋」不斷進化！20坪地蓋6層 專家揭苦衷：建商有地就推
(2024/09/26 17:52)
特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需
2023/11/17 13:17 EBC地產王 記者張琬聆
少子化又高齡化趨勢下，房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」，3字頭高於行情仍賣出佳績，目前第2期已近完銷，發言人指出「是真正的剛需，甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。
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日勝生昨（16）舉行線上法說，原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋，因此暫無新案可供入帳，靠轉投資的循環經濟填補下，前3季營收47.86億元，每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示，「日初不老莊園」規劃智慧建築，結合雲端智慧照護系統等，第1期基於讓各方面軟硬體設施更完整，因此延後到明年交屋。
三芝蓋樂齡宅 青壯年也來買
雖然今年無法認列進補營收，但「日初不老莊園」第1期結合「樂陶居」康養服務，採租售並行經營，去年便已完銷；第2期定位為海景休閒樂活宅，也接近完銷，預計2025年底取得使照，2期合計總銷約50億元。
▼「日初不老莊園」第1期預計明年第2季完工。（圖／翻攝GoogleMaps）
「他們就是真正的剛需」，陳婷婷透露還有在附近開咖啡廳或餐廳的年輕人、科技業員工、30~40歲的青壯年從國外跑回來看屋，「先買給長輩住，也為自己未來做規劃」。待三芝這2期告一段落後，日勝生會將此經驗延續到高雄旗山的1.8萬坪基地，打造租售複合營運的樂齡園區。
東區危老案 站上200萬俱樂部
台北市大安區指標的危老重建案「鑄慕」，《EBC地產王》查詢實價資訊已有66筆交易紀錄，扣除店面價格，單價在180.5~207.7萬元間，總價從4260萬元到上億元，最高逾1.1億元，在今年房市普遍轉冷之下，銷售狀況不差，該案在今年第3季開工，預計2026年底完工。
陳婷婷說明，該案最大優勢就是地段，要在台北市東區這樣精華的商圈有完整大基地相當不容易，日勝生也以永續建築為設計訴求，並取得多項標章認證，「以展現那個區域該有的價值」，她強調「雖然單價不低，但買方因為建築規劃而能接受」。
其它在手建案及工程包含台中綠捷聯開案文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，進行都市設計審查作業，預計於2025年開工；故宮博物院行政大樓及圖書館新建工程，為地上3層行政大樓及地上2層圖書館，總樓地板面積約2195坪智慧綠建築，已於2022年11月開工，預計2024年下半年完工。
▼台北東區危老案「鑄慕」銷況不差。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
循環經濟收益穩定 積極爭取下期建設
循環經濟事業部分，日鼎水務穩定收益，目前用戶接管戶數達13.1萬戶，接通桃園北區151公里地下管網，每日可處理污水量10萬噸；執行桃園再生水BTO計畫的寶鼎再生水，於2022年11月開工，目前已建設60%至中油桃園煉油廠地下輸水管線、50%至觀音工業區管路。
再生水園區產水機房與產水池並同步進行RC結構體建置，預計2024年中開始第一階段供水，每日可供應約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠。日鼎也攜手寶鼎規畫在桃園設置太陽能系統，並積極研發水力發電設備與沼氣發電技術，目標打造日勝生ESG園區低碳綠能循環。
陳婷婷說明，相較建案須等完工才認列使營收波動大，日勝生前期投入比重較高的循環經濟事業，目前已可有穩定獲利，「將持續爭取下一期的建設規劃，不會放手」。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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