帶頭炒房？ 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批：恐釀定錨效應
(2024/11/08 15:54)
新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多
2023/12/29 12:03 EBC地產王 記者張琬聆
雙北市精華地段素地難求，推出的都更危老案頻頻創新高價！根據統計，新北市今年老屋重建案總銷約800億元，專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合，且案案改寫當地房價新紀錄，又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元，躍登新北最貴宅寶座，估計明年重建案總銷將突破千億元。
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根據《住展》統計，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量，較去年增加逾3成，又以板橋區個案數量最多，總銷也超過百億元案量。
住展表示，高房價讓北市買盤持續往外流動，新北首環如板橋、三重、中永和等區，交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高，又以板橋房市表現最驚人，皆屬老屋重建案，多以基地條件及建商深耕在地等優勢，吸引購屋族出手。
▼新板特區都更宅創下單坪121萬元新高紀錄。（圖／翻攝googlemaps）
新北都更案行情破百萬 明年總銷估千億元
科達建築董事長賴建程指出，雙北素地難求，都更、危老是近年政府力推的政策主軸，不少建商早就先卡位全台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合，今年都更危老案也紛紛開花結果，更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情，估計明年將是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元！
例如新板特區都更指標案「勝輝一邸」，基地前身為知名餐廳「六必居」潮州砂鍋粥，如今每坪最高成交價121.5萬元，登上新北豪宅王寶座；捷運江子翠站都更案「三輝玳門」，最高成交價也達每坪近104萬元，同樣改寫該商圈新高價；捷運板橋站都更案「皇翔來青」成交每坪逾95萬元；新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元，賴建程認為，顯見老屋重建後的身價水漲船高。
從民政局的統計數據來看，板橋區人口總計55.4萬人，為全台人口最多的行政區，區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈。
▼新埔商圈的都更案也站上9字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
北市自住客湧入 板橋人口居全台之冠
觀察板橋區實價登錄，近1年各生活圈屋齡5年內的新屋房價，以新板特區每坪115.4萬元最高，其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元。
賴建程分析，板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段，其中，又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週邊為購屋最熱區，因地理位置優越，兼具捷運一站、一橋進台北市的交通優勢，吸引不少北市外移的自住客。
科達建築明年1月在文化雙十路商圈也有危老重建新案「科達琢真文化」準備推出，總銷16億元，預計開價8字頭。
▼明年1月板橋文化雙十路商圈將有科達建築危老新案公開。（圖／科達建築提供）
都更危老熱 指標大案明年紛現身
此外，觀察近年新北市的都更危老熱區，三重區光是同安街即有3案接力重建，1案完工、1案施工中、1案核准，新北市都市更新處統計，截至今年11月初，三重區已有超過百案都更案核准。
而近期發展成熟、素地稀少的永和區，明年初在中山路一段、位於捷運頂溪站都更一箭捷運TOD範圍內，也將有永邑豐建設整合基地面積近千坪的都更案「頂溪大苑」即將公開，將成永和指標個案。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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