台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
(2024/11/05 11:34)
軌道經濟北部人最懂！大咖建商搶攻台中綠線 房價站6字頭
2024/01/16 12:02 EBC地產王 記者張琬聆
捷運宅、沿著軌道買房對於捷運線密布的雙北市買方來說，早已是老生常談的不敗置產定律，近年中南部縣市陸續開通捷運，也讓食髓知味的北部大建商嗅到商機，積極搶進捷運共構宅。盤點通車即將滿3周年的台中捷運綠線，7件聯開案有6件進行中，帶動逾百億元的投資額，赫然發現由冠德建設、日勝生活科技包辦，路線主要集中在文心路沿線，周邊新案房價已站上6字頭。
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台中捷運綠線將於今年4月通車滿3周年，運量日漸走高，根據台中捷運公司統計，去年12月平均每日運量突破4.4萬人次、整月份的運量更突破137萬人次，可見軌道經濟的蓬勃發展。
▼台中捷運綠線通車將滿3周年，運量日漸走高。（圖／台中捷運公司）
「聯開王」搶進台中 冠德、日勝生推共構案
盤點當前7件中捷聯開案，以文心路軸心往北屯拓展就佔了5件，顯示台中市軌道建設發展有向北走趨勢。在北台灣取得多筆捷運共構案的冠德建設，前進台中也大有斬獲，首件聯開案「文華高中G8站」已完工推出共構宅「冠德文心綻」，另外還有進行中的「四維國小G5站」、「市政府G9-2站」，投資金額已逾百億元。
另外在北部地產界有「聯開王」之稱的日勝生，便取得「文心崇德G6站」、「文心櫻花G8a站」、「南屯G11站」共3案，可與冠德建設並列「中捷聯開王」，總計在台中捷運綠線就將投入約54億元的投資金額。目前僅剩緊鄰國泰置地廣場的「市政府站G9-2站」準備招商，可說是台中捷運綠線最後的聯開案，因此備受期待。
住展雜誌發言人陳炳辰說，軌道題材在國內房市效益強，聯開宅、共構宅出站即到家，當然自住、投資出租兩相宜，引此在雙北或台中皆有一定的價量表現，本為市區地帶更是錦上添花，舊城區的生活機能成熟，要是因為捷運帶來居住人口與商業行為，都有利房市發展。
▼台中捷運宅集中在文心路沿線。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
中捷綠線集中文心路 新案價站6字頭
隨著北部上市建商積極開發捷運宅，在地建商也跟著軌道經濟推案，例如大鑫開發建設在四維國小站旁推出預售新案「琢寓」，規劃29~39坪的2~3房首購型產品，看好的就是聯開案大樓已動工，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，後勢看漲。
豐邑機構近期則在文心崇德G6站推出預售新案「文心O'Live」，打造30層大樓、36~55坪3~4房產品，目前實價揭露最高單價達68萬元，平均成交價則落在60~68萬元間。
陳炳辰指出，從建商布局的軌跡可以看出，台中經濟與建設發展呈現一路向北的走勢，這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於具備各項便捷機能的都心地段。
由於六都皆不乏新案開始在舊城區佈局，且開出區域高價，陳炳辰舉例，以四維國小周邊來說，新案單價躍上5字頭，與在地中古屋的坐3望4顯見落差，當地指標案話題、綠地與捷運機能都讓後況發展空間趨於利多。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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