全面推動「租賃實價登錄」可行？ 內政部：恐有負面影響
(2024/12/05 09:39)
政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了
2024/03/06 16:58 EBC地產王 記者張琬聆
台中市政府日前公布將標售共123筆抵費地，總底價金額超過204.6元億元，為市長盧秀燕任內最大規模標案，總金額也創近年紀錄，遭批帶頭炒房，不符居住正義。房仲全聯會今（6）日順著此議題呼籲政府，重新正視延宕多時的標地問題，並提出3對策來解決。
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不動產價格近10年來節節高升，民怨早已沸騰，日前台中市政府公布將在本月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。
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中華民國不動產仲介公會全聯會（簡稱「房仲全聯會」）不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。不過若以台中市為分母來看，占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。
▼從近年全國土地買賣狀況來看，台中市標售土地的占比並不高。（圖／房仲全聯會提供）
政府標售土地 造成房價暴漲
「政府應是時候徹底解決問題了」，房仲全聯會表示，近來政府雖然頻頻推出打房政策，真正問題卻是政府標售土地，進而造成房價暴漲，「台中標案再度讓我們不得不呼籲政府，是否應重新正視此一延宕多時的問題」？
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。
▼價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際易產生火上加油的效應。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
全聯會提3對策 避免向上定錨效應
該全聯會也提出3對策，其一是現行方法，但景氣多頭時最好不要使用；其二是採「台灣金聯之模式」，不加價、不競價，若多人投標以抽籤方式，以底價得標，才不會產生向上定錨的效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；其三則採「類公辦都更方式」推動。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋，其中「類公辦都更方式」會是根本對策，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉的地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當的公益設施（包括社會住宅）或一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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