餐廳生意好到要排隊卻「賺不到5萬」 看人漲價他不敢：怎麼生活啦
(2024/12/20 12:47)
房市狂熱「南科超車竹科」 專家驚：單價漲了30萬還是買
隨著台積電南科晶圓18廠的3奈米開始量產，吸引上下游半導體產業鏈進駐，推升南科營業額快速攀升，2023年上半年營業額達6,769.89億元，較2022年同期成長3.81％，也帶動台南房市發展。因為南科推升房市熱，也出現驚人成交價格，觀察實價登錄資訊，鄰近南科的新市區有3年屋齡的大樓，去年10月有一戶成交單價逼近5字頭，賣方當初買預售屋時單價僅15萬元左右，可見南科周邊房價漲勢相當大。
觀察國發會資料，南科2023年營業額超車竹科，成為三大園區之首，在台積電先進製程領軍下，包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建在即，南科發展勢如破竹，龐大的產業發展前景與人口就業紅利，帶旺南科周邊房市發展，讓新市、善化、LM特區等南科生活圈，前景看俏。
受惠於「南科效應」持續發燒，南科周遭的新市、善化、LM特區，躍升為台南房市大熱區，觀察南科園區周邊的實價登錄資訊，屋齡3～7年左右的成屋大樓交易單價已站穩3字頭，也有站上4字頭的交易。新市區就有一筆屋齡三年的大樓交易，8樓戶2房產品，扣除車位後、交易單價衝到49萬多元，當初賣方購入預售屋時單價僅15萬多，短短幾年房價暴漲178％左右。
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在南科周邊推案的業者表示，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化區大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價14萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。
尤其善化擁有最接近南科的地理優勢，近年房建市場也轉向摩天大樓與頂級豪墅，新市區位居南科第一圈核心，因擁有「南科3期」擴建加持，門戶地位「首當其衝」，近期推案相當熱絡；位於善化與新市交界的「LM特區」，距離南科僅約5～8公里，也成為高科技人才移居聚落，房市買氣熱。而受到南科外溢效應，周邊的麻豆、佳里、安定、學甲也推出不少建案，區域房市出現很大變化。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，近年營建成本上升、原物料價格走高，土地的價格也漲，且嚴重缺工之下、使得工資大漲，這些成本都反映在新建案價格上，因此推升房價向上。他表示，南科周邊房市成交單價出現4字頭的價格、逼近5字頭，可觀察到出現高價的成交案，都是2房小坪數產品，總價看起來不高、但單價相當驚人，不過有自用需求下，又看好未來南科房市，因此買方依舊下手。
（封面圖／好房網提供）
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