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(2024/11/22 18:50)
高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手 房仲：漲幅2成起跳
2024/05/09 13:08 東森財經新聞 記者張琬聆
高雄這幾年挾著台積電設廠等建設議題，房價勇猛成長，想找1字頭平價宅愈來愈困難，只能尋覓相對便宜的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅，分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察，這3年漲幅2成起跳，最搶手的「勵志新城」更漲破3成。
根據台灣房屋統計內政部實價資料，高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」，年交易量約55筆，3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元，漲幅32.6%最強勁；左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次，房價從2021年的每坪10.8萬元來到2023年的13.3萬元，漲幅23.1%；鳳山區「中崙國宅」年成交量也有39筆，3年房價從每坪13.6萬元漲了24.3%來到16.9萬元。
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台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，國宅社區開發早，多位處成熟地段、生活機能佳，且多為實坪大的公寓、華廈型住宅，房價又略比周邊住宅親民，在高房價時代的CP值頗高，成為熱門購屋選擇。
該3大熱門國宅戶數量體均超過2000戶，年交易量卻僅約2%，曾培宜解釋，並非買氣冷，而是這類條件較佳的國宅物件，屋主多惜售，釋出量不多，只要釋出便吸引購屋族搶進，甚至追價入手，相對具備創價優勢。
▼高雄3大熱門國宅房價仍在1字頭。（圖／台灣房屋集團提供）
國宅價格漲幅快速 文化師苑衝4字頭
買氣最旺的岡山「勵志新城」位處岡山火車站站前商圈，為岡山的超級蛋黃區，加上該社區管理完善，且屋齡18年還算新穎，在地人整體評價高，成為熱門住宅標的之一。曾培宜認為，近幾年岡山建設發展熱度高，包括首間百貨「樂購廣場」、高醫岡山院區進入試營運、捷運紅線延伸至RK1岡山車站預計6月底通車等，皆推升區域房價，該國宅最高成交價更已站上2字頭。
台灣房屋也觀察到，高雄不少國宅社區，近1年平均成交單價幾乎等同新屋價，例如左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」，平均成交單價落在2字頭，苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」平均成交單價更站上3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，如果所在商圈具備公共建設利多、新案拉抬等紅利，條件佳的國宅和中古屋房價也能有春天，例如亞洲新灣區並有輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」、台積電概念區的「合群新城」，以及文化中心生活圈的「四維國宅」與「文化師苑」，早期房價就達2字頭，甚至正對文化中心的「文化師苑」，周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭。
（封面圖／台灣房屋提供）
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