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補貼沒造成租金上漲?專家打臉政院:正好相反

2024/09/02 11:45 東森財經新聞 記者張琬聆

用補貼解決居住正義問題到底對不對?租金持續高漲,不少人劍指行政院推出的350億元擴大租金補貼政策造成愈補愈漲的情況,內政部次長董建宏日前從調查統計資料說明「沒有造成租金普遍上漲現象」,引來房市專家打臉批評「剛好相反」,補貼形成惡性循環,已嚴重影響租金上漲的速度。

租金年年高漲是不是租金補貼造成?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,十幾年來無論房價漲跌,租金永遠持續上漲,根本問題在供需與租賃政策,政府不從核心問題解決,導致350億元所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。

對於租金補貼政策,李同榮提出質疑,包含目的是照顧租客還是補貼房東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。

▼李同榮指出租金補貼已造成租金上漲的惡性循環。(圖/吉家網提供)

事實上,租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢,首先是(一)租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。(二)房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。

(三)政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。(四)房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。

(五)低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。(六)低總價市場房價高漲:因低總價市場供需失衡被壟斷,導致房價大幅拉高。(七)租金持續上漲:因房價高漲,當然租金水漲船高。

李同榮指出,最後不但租金上揚,且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度,最終租金補貼等於租金上漲補貼,間接落入房東提高房租的口袋中,這都是錯誤租賃政策始然。

▼李同榮認為租賃政策敗壞應應從核心問題解決。(圖/吉家網提供)

「錯誤政策會荼害人民,租賃黑市不除,租賃政策難以長治久安」,李同榮呼籲,租賃政策敗壞應從核心問題解決,包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅等。

至於根本性的供需失衡問題,李同榮則建議從加速社宅做起,委由民間機構包括人壽保險資金,政府只要提供土地,委外承建、包租代管經營,才能既快速又有效率的達成政策目標,惟遺憾的是從上任8年執政到這任政府,還停留在盤點土地階段,「政策的牛步,實在令人遺憾!」

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 

 

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