「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

2024/09/20 10:40 東森財經新聞

央行昨（19日）第七波打炒房，宣布不升息但升準，並且再度祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，還首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，對此房市專家預期，這波政策影響最大的將是房仲業，一旦交易量減少導致生意變差，有機會醞釀房仲倒閉潮。

國際超級房仲Zack在臉書上表示，央行本次祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，動機主要是阻止資金繼續往房地產注入，希望把資金留給名下沒房的首購族，但受到最大衝擊的對象將是房仲業，「因為房仲要的是量、而不是價，就算房價降不下來，但交易量減少就會讓房仲生意變差。」

根據Zack的說法，很多辛苦談了很久的房仲，好不容易熬到即將成交，受到央行這波打炒房影響，導致不少買方只好取消購買，甚至面臨違約金的問題，就連房仲的服務費也沒了，衝擊清晰可見。

Zack也譴責央行頒布政策隔日就實施，他認為應該留給市場至少2～4週的應對時間，讓進行中的消費者能順利完成買賣，「否則你們央行的人坐在辦公室講講話，多少房仲的家庭可能就斷炊了。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌也轉述友人的觀點，對方認為央行再度出手恐造成房仲業掀起倒閉潮，他則玩笑表示，「應該是看活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

何世昌的言論引來網友留言認同，「房價要下修了，仲介這一個月也很難受，幾乎沒有成交，天天在看市場發現越來越多掛售屋，現在這一個政策出來，預計一年內，至少修正到去年6月前的房價水準（中古），預售就默默地撐在那，售價不減，但其實有很多看不到的手段利多維持表面價格」。

但也有人表示「房仲不會（倒）啦」、「有些人積極幫買家議價，勸賣家早點賣掉，把現金存美金、00878隨便都比房產要好賺。1年就是4~7%保底現金流。重點：現金回存入股會有複利效果。5年保底30%。」

（封面圖／東森新聞）

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