爸月收20萬「開銷全扛又寵妻」 媽賺的自己花顧狗就好 網驚:太稀有
(2024/12/20 16:05)
一堆人根本背不起!他喊「取消寬限期」解決房市亂象 專家:恐傷及無辜
買房扛著貸款壓力,有些人會希望寬限期越長越好,但有民眾發起討論,點名包括新青安在內的房貸措施主張「不該提供寬限期」,還強調此舉是鼓勵買不起房子的人硬上車,恐將衍生貸款能力不足進而斷頭等房市亂象,不過專家提醒,倘若政府真的全面禁止房貸寬限期,這一刀下去也會傷及真正有剛性需求的購屋族。
民眾在PTT論壇發文表示,很多人無力負擔房貸,但卻透過寬限期硬扛,等到寬限期走完恐將面臨資金短缺,屆時可能出現一波斷頭潮,因次將寬限期形成成「毒藥」,還點名政府的新青安措施也存在問題。
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原PO指出,「一堆人其實根本背不起那間房子,如果是買來自住就算了,一堆聽網紅的,信貸過水當頭款買房,新青安借下去,出租5年賣掉,大賺一筆躺平,問題是如果大量人這樣做,又都是買籃子區、塑膠袋區,用這模式5年一到會怎樣?誰接盤?誰當盤子?」
根據原PO的觀點,他主該全面取消房貸寬限期,如果買第一間房子連20年期的本利攤還都無法負擔,意味著根本沒資格買房,「一堆人抗議沒寬限負擔不起,那寬限到期呢?不是更付不起?只要全面無寬限期,銀行放款水位就會很快回血,讓更多人可以買房貸款。」
文章吸引網友討論,支持和反對全面取消寬限期的意見都有,支持者表示「本該如此,寬限本是軋不過來的緩衝,結果一堆人一開始就槓桿開到最大,然後新青安還加碼」、「聽帥過頭說離婚又結婚的,可以10年寬限期,真的蠻誇張的」、「就像買車心態啊....有些人只看月費繳不繳的起,根本不在乎總價多少」。
不過反對者認為,首購不代表一定沒錢,不能假設新青安的用戶都付不起貸款,何況身處高房價環境,會讓年輕人買房更辛苦,還喊話投資客表示「房蟲有能力全現金買最好,不用幫新青安瞎操心啦」、「年輕人沒長輩支援+無寬限期,要存幾年頭期款才能買房?這些問題你想過嗎?」
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,寬限期的立意在於緩解青年成家的資金壓力,但確實有利有弊,過去的確有投資客透過銀行之間的轉貸無限延長寬限期,但在上週央行祭出第七波信用管制措施之後,這種「無限寬限期」的模式如今已不可行,投資客基本也跑光了,若再全面禁止寬限期,這一刀下去恐怕會傷及真正有剛性需求的購屋族。
陳傑鳴認為,政府若想改革房市、遏阻投機炒房風氣,在寬限期方面可以階段性調降,例如從目前大多給予2~3年,逐步改成2年以內,還是能幫助房市回歸自住自用的健康氛圍。
(封面示意圖/PhotoAC)
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