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(2024/10/30 14:05)
新北百萬房價區再+1 專家見成交時間 驚:肯定是真愛
新北市繼板橋、新店之後,再現預售案突破每坪100萬元的紀錄,實價登錄顯示,永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄,最新成交時間落在9月,扣除1樓店面特殊戶,最高單價是22樓的107.84萬元,創下永和新高價。專家指出,時值央行打房風聲鶴唳之際,買家仍願出手肯定是真愛。
根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示,永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」,今年1月至9月共成交88筆,其中7筆單價突破百萬元,若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶,最高價為8月成交的22樓戶,每坪107.84萬元,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和房市受惠於區域人口稠密,剛性需求頗為濃厚,加上區域新建案供給稀缺,致使區段價位頗具支撐力道,觀察實價,永和新案已站穩8字頭,並往9字頭邁進;中古市場則依物件屋齡、樓層而定,如為兩大公園旁電梯物件,基本站穩7~8字頭。
進一步從成交時間點來看,何世昌發現,「頂溪大苑」高價戶交易時間發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前,唯當時已風聲鶴唳,買家仍願意出手肯定是真愛,且自住的成份極高,才會在炮聲隆隆中簽約。
▼新北市不動產愛連網的實價資訊揭露多筆永和區「頂溪大苑」單價突破百萬元交易。(圖/翻攝新北市不動產愛連網)
對此有不少網友附和,「之前住永和,永和真的超方便,機能超好,勝過台北市很多地方」、「難怪永和房價雖然很貴,但大部份的永和人還是會買在永和。最近幾年是真的沒辦法,房屋供給量太少,永和人只好買到其他地區去」、「永和有小間的百貨,裡面基本常見品牌都有,還有電影院,我真的想不到有永和買不到的東西,最近還發現各大飲料都會優先在永和開」、「羨慕住永和贏在起跑點」。
整體而言,賴志昶認為,永和區近兩年來漲勢頗為明確,惟近期央行已推出第七波信用管制,目前房價雖仍處上揚,但難保未來是否持續維持,尤其打房影響下房市買氣趨冷,現階段建議買方不宜逢高進場。
永和區躋身第3個新北市百萬房價區,以板橋已有多筆建案、中古屋站上百萬元最多,指標案包含「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等,其中最高單價為「三輝白昀」,今年7月21樓戶以每坪123萬元成交。新店區則是在今年7月,由央北重劃區「琢青」18樓戶攀上每坪百萬元成交。
(封面圖/東森新聞)
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