台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
新北百萬房價區再+1 專家見成交時間 驚：肯定是真愛
2024/10/30 14:53 東森財經新聞 記者張琬聆
新北市繼板橋、新店之後，再現預售案突破每坪100萬元的紀錄，實價登錄顯示，永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄，最新成交時間落在9月，扣除1樓店面特殊戶，最高單價是22樓的107.84萬元，創下永和新高價。專家指出，時值央行打房風聲鶴唳之際，買家仍願出手肯定是真愛。
根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示，永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」，今年1月至9月共成交88筆，其中7筆單價突破百萬元，若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶，最高價為8月成交的22樓戶，每坪107.84萬元，總價3130萬元；9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交，總價3405萬元。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限，才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高，卻不得不就近至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，成為中和房價大幅上升的原因之一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，永和房市受惠於區域人口稠密，剛性需求頗為濃厚，加上區域新建案供給稀缺，致使區段價位頗具支撐力道，觀察實價，永和新案已站穩8字頭，並往9字頭邁進；中古市場則依物件屋齡、樓層而定，如為兩大公園旁電梯物件，基本站穩7~8字頭。
進一步從成交時間點來看，何世昌發現，「頂溪大苑」高價戶交易時間發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，唯當時已風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成份極高，才會在炮聲隆隆中簽約。
▼新北市不動產愛連網的實價資訊揭露多筆永和區「頂溪大苑」單價突破百萬元交易。（圖／翻攝新北市不動產愛連網）
對此有不少網友附和，「之前住永和，永和真的超方便，機能超好，勝過台北市很多地方」、「難怪永和房價雖然很貴，但大部份的永和人還是會買在永和。最近幾年是真的沒辦法，房屋供給量太少，永和人只好買到其他地區去」、「永和有小間的百貨，裡面基本常見品牌都有，還有電影院，我真的想不到有永和買不到的東西，最近還發現各大飲料都會優先在永和開」、「羨慕住永和贏在起跑點」。
整體而言，賴志昶認為，永和區近兩年來漲勢頗為明確，惟近期央行已推出第七波信用管制，目前房價雖仍處上揚，但難保未來是否持續維持，尤其打房影響下房市買氣趨冷，現階段建議買方不宜逢高進場。
永和區躋身第3個新北市百萬房價區，以板橋已有多筆建案、中古屋站上百萬元最多，指標案包含「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等，其中最高單價為「三輝白昀」，今年7月21樓戶以每坪123萬元成交。新店區則是在今年7月，由央北重劃區「琢青」18樓戶攀上每坪百萬元成交。
（封面圖／東森新聞）
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