房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
升息年大震盪 棄股轉房是好選項？ 過來人曝經驗：寧願放股票
2022/02/11 11:56 東森財經新聞
隨著金融市場進入升息年，股市的雜音也較過去來的更大，不少投資人也在思考是否該居高思危，轉換資產配置方式。有一名網友便在PTT詢問，目前手上大略有200萬元市值的股票，不知道該繼續每個月存4萬元股票，還是要把股票出清貸款8成買房，引起網友間熱烈討論。
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原PO表示，過去幾年自己資產配置都是以買ETF、銀行股的方式為主，但最近與很擅長炒房的同事聊天，突然浮現一個想法要把股票出清，並貸款8成買2房位於蛋黃區，或是3房位於蛋白區的預售屋。原PO考慮，到底要繼續每個月存4萬元股票，還是棄股轉房，未來只要每個月付房貸3萬元，等6年後房地合一稅務問題解決後就可以脫手，期間還可以布置簡易家具出租，收租金補貼利息錢。
網友分析，假設預售屋4年後才會完工，原PO這4年會損失股票股息、股票市值成長等機會成本。而就買房來看，房屋還沒有交屋出租前，就必需要負擔貸款現金流等支出，未來還會遇到房客不安定、家具裝潢費用等變數，除非房價也是穩定成長，否則可能會東忙西忙只賺了蠅頭小利。
不少網友則認為，200萬頭期款不一定夠用，貸款後就算使用5倍槓桿，也只能買到1000萬元左右的房屋，基本上要買在雙北非常困難，只能往桃園尋找案件，且還要考慮稅務、修繕裝潢等費用。
部分網友也留言：「現在蓋房子也在搶工人，有些小建商離工期完工根本遙遙無期」、「要保證每年房價都漲5%」、「如果沒有急需用錢，有預備金，就可以考慮房市，否則還是股票吧」、「朋友買一間房，租出去後房客一天到晚被鄰居抗議，她又要處理鳥事」、「買房，穩健賺少，買股票，高風險高報酬」。
（封面示意圖／pixabay）
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