地產：北市Q1人口淨遷出破兩萬大關，桃園淨遷入奪北部八縣市之冠

房仲業者盤整內政部數據與實價登錄資料，北部8個縣市2025年第一季人口遷移各有增減，其中北市單季遷移逾2萬人最高，但若論遷入人口，則以桃園市淨遷入人口達8千餘人居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著捷運等機能逐漸發展，迫使人口逐漸往房價較親民的新北、桃園外移；至於新竹市近年來開發逐漸飽和，新案價位節節高升，讓竹科人口也漸往新竹縣與其他外縣市靠攏。

觀察內政部數據，觀察2025年第一季各縣市人口遷移狀況，北部8縣市中，平均第一季預售實價行情僅約37.2萬元的桃園市，遷入人口達8,065人，遷入人口數位居北部冠軍。另據統計，台北市第一季平均房價高達每坪123.3萬元，居北部縣市之冠，但淨遷出人口達2.95萬人，也是居北部各縣市之最；而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元，僅次於雙北，但今年第一季卻遷出620人，為北部唯二淨遷入人口為負數的縣市。

賴志昶分析，台北市淨遷出人口規模遠超其他地區，主因是區域房價遠非一般家庭所能負擔，加上近年通往新北、桃園的交通日益齊全，促使不少市民選擇「脫北」，轉往生活成本較低的周邊城市發展；至於新竹市相對地狹人稠，開發空間有限，新案房價亦隨著房市多頭而起漲，令原本在新竹市工作的民眾，選擇往鄰近縣市移居，藉由長時間的通勤，讓居住品質取得更好的平衡。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，北部縣市的居住版圖正在重塑，其中較高房價的台北市，持續面臨人口外流壓力，而房價相對合理、具發展潛力的新北、桃園等地，則成為人口遷入新焦點，至於新竹市擁有許多高薪就業機會，理應具備人口吸引力，但人口卻持續移出，此一趨勢反映出即便具備經濟優勢的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題，整體而言，後續在交通建設與區域發展配套完善下，北部地區的人口與房市結構勢必將持續出現變化。