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限制融資將釀房市泡沫?他喊「日本就這樣」學者:有所不同

2024/08/20 16:16 東森財經新聞
限制融資將釀房市泡沫?他喊「日本就這樣」學者:有所不同

央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,對內下達「限貸令」導致申貸困難,影響剛簽約或即將交屋者的權益,就有網友把央行限制融資與日本相比,宣稱當年日本經濟就是這樣走向泡沫化,意外掀起話題。

網友在PTT發文表示,當年日本經濟泡沫化也是央行一直升息,但卻打不到股市跟房市,於是限制房地產跟土地融資,最終走向泡沫化,還透露「日本人不以房為本,房產不是必需品,但台灣人是相反,所以是泡沫化還是大漲,見仁見智」。

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不過網友抱持不同看法,有人質疑原PO的論述倒因為果,還表示「日本是因為經濟下滑支撐不了房價了,這才泡沫化吧」、「差那麼多,台灣房價便宜剛需又多」、「日本泡沫的起因不是因為銀行過度房貸嗎?還是我記錯了」、「日本是因為實體經濟撐不住那個房價,我還真沒看過哪次政策打房有成功」。

日本泡沫經濟泛指1986年至1991年間出現的經濟現象,隨著《廣場協議》的簽署,日圓在當時急速升值,日本央行也在當時連續降息,此外,日本政府也同時進行擴大公共建設,讓日經指數自1986年年初的13000點一路上漲至1989年末最高點的38915.87點,四年的時間上漲將近3倍,而房地產市場更為瘋狂,東京平均地價從1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。

但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。

針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。

林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面是資金回流台灣,加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多,「有錢而且願意買房的人還是很多,即使有限貸等措施,還是擋不住市場需求,也讓打炒房的效果很有限,我認為沒啥效果。」

(封面示意圖/Pexels)

 

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