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交屋在即銀行不放貸!霸氣包租公喊「有夠扯」:只好全款買房

2024/08/28 11:06
交屋在即銀行不放貸!霸氣包租公喊「有夠扯」:只好全款買房

近年房市迎來大多頭行情,房價續創新高,買氣爆棚。市場預估,今年全年移轉棟數約36萬棟,將挑戰2011年紀錄。只是很多人開心買房之餘,卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」,原來是銀行放貸水位開始吃緊,不是婉拒收房貸、就是調升利率,銀行大熱天收傘,讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。

「有夠扯,和建商配合放貸的銀行竟然不收件,真的史無前例。」房產投資達人包租公顏博志說,自己買的是位在台北市約百戶的預售屋,原本預計要在2個月後交屋,「建商卻突然告知配合的銀行不收件,要我趕快去找其他可以貸款的銀行。」顏博志認為,建商是知名上市櫃公司,銀行整批貸款額滿讓他十分不解,「要是無法從銀行貸出款項,看來只能全款買房了。」

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▼今年出現預售屋交屋潮和新青安買房潮,貸款人數節節攀升。(圖/翻攝yockests threads)

未及驗屋 先求交屋撥貸

不過,買房這麼大筆的金額,可不是人人都可以靠自己籌出全款交屋,事實上,下半年要交屋的民眾開始緊張,已經過件的核貸戶更錯愕,「貸款在3個月前就准件核貸,銀行最近卻突然通知我要排隊等額度。」吳先生去年在新北市買的預售屋正在驗屋,「現在只能先求交屋排撥貸,房屋有缺失也沒辦法。」

根據《銀行法》第72之2條規定:商業銀行辦理住宅建築及企業放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%,「銀行放款約到28%、逼近水位時就會開始拉警報。」民營銀行第一線行員說,銀行存款水位每天在浮動,「這兩年房市的交易總額飆高、貸款金額跟著往上拉,貸款水位上升速度很快,這是近來民眾辦房貸出現排隊、甚至銀行直接不收件的原因。」

(封面示意圖/AI繪圖Adobe Firefly生成,鏡週刊後製)

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關鍵字: 限貸令交屋預售屋包租公房貸
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