他5年買「5間預售+1自住」卻慘淪租屋族 網見獲利:賺爛了
(2025/02/27 18:14)交屋在即銀行不放貸!霸氣包租公喊「有夠扯」:只好全款買房

近年房市迎來大多頭行情,房價續創新高,買氣爆棚。市場預估,今年全年移轉棟數約36萬棟,將挑戰2011年紀錄。只是很多人開心買房之餘,卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」,原來是銀行放貸水位開始吃緊,不是婉拒收房貸、就是調升利率,銀行大熱天收傘,讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。
「有夠扯,和建商配合放貸的銀行竟然不收件,真的史無前例。」房產投資達人包租公顏博志說,自己買的是位在台北市約百戶的預售屋,原本預計要在2個月後交屋,「建商卻突然告知配合的銀行不收件,要我趕快去找其他可以貸款的銀行。」顏博志認為,建商是知名上市櫃公司,銀行整批貸款額滿讓他十分不解,「要是無法從銀行貸出款項,看來只能全款買房了。」
★【理財達人秀】輝達財報疑雲 台股3月再上? 鋼.船跟大人 機器人曝便宜價★
▼今年出現預售屋交屋潮和新青安買房潮,貸款人數節節攀升。(圖/翻攝yockests threads)
未及驗屋 先求交屋撥貸
不過,買房這麼大筆的金額,可不是人人都可以靠自己籌出全款交屋,事實上,下半年要交屋的民眾開始緊張,已經過件的核貸戶更錯愕,「貸款在3個月前就准件核貸,銀行最近卻突然通知我要排隊等額度。」吳先生去年在新北市買的預售屋正在驗屋,「現在只能先求交屋排撥貸,房屋有缺失也沒辦法。」
根據《銀行法》第72之2條規定:商業銀行辦理住宅建築及企業放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%,「銀行放款約到28%、逼近水位時就會開始拉警報。」民營銀行第一線行員說,銀行存款水位每天在浮動,「這兩年房市的交易總額飆高、貸款金額跟著往上拉,貸款水位上升速度很快,這是近來民眾辦房貸出現排隊、甚至銀行直接不收件的原因。」
(封面示意圖/AI繪圖Adobe Firefly生成,鏡週刊後製)
【點擊看完整全文】更多鏡週刊報導
【理財最前線】年繳3萬保障370萬 高CP值癌症險保單出列
【理財最前線】租屋族手刀衝 新北社宅近千戶招租年省13萬
【理財最前線】台股翻臉大震盪 揭國家隊加碼的6檔好股
【往下看更多】
►銀行限貸惹民怨!央行5點澄清 專家反疑:到底誰的錯?
►銀行盯上「假首購」?代書曝嚴抓方向:投資客恐遭拒貸
►去日本幫代購 回娘家1天「被2小姑搬光」她崩潰:錢都收了
【熱門排行榜】
►台積電「轉大人」正處關鍵時刻 謝金河示警︰台股恐大變
►彩券頭獎得主「20年來沒出現過」掀謀論 釣出中獎人這麼說
►床單睡過會變黃? 她驚喊「男友會掉色」 過來人秒懂:還變薄
推薦閱讀