新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。

財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 40年；寬限期從3年延長到5年；利息補貼則是政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼，補貼期間為3年）；成數最高可達8成，但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。

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隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為，讓條件審核趨嚴之外，近期銀行不動產款水位頻滿、央行推出第7波選擇性信用管制等措施，雖然央行總裁楊金龍強調，信用資源會提供給最需要的那群人，真正的首購族不會受影響，但仍已讓不少購屋族擔心，恐將影響後續的新青安申請。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，現在的新青安優貸，還是借得到1.775%，且成數達8成，因為他的朋友真的有去借，8月初購屋、8月中送銀行核貸，大約花了1個半月時間，這幾天已經撥款了。

▼專家指出新青安仍貸得到。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不過由於目前銀行審核趨嚴，陳碧源提醒，首購族的貸款成數能否達到最高的8成，就得看借款人的收支比，現在部分銀行在貸款審核上除了央行規定的成數上限外，對於放款金額審核上逐漸從收支比1.3上調到1.8以上，調整幅度頗大。

陳碧源解釋，目前銀行會調貸款人的財產清冊、並觀察收入與支出的比值，例如若要貸到1000萬元，假設要貸40年，每月房貸約3.1萬餘元，若以台北市最低生活水準開銷一個月1.7萬元生活費來看，等於支出就要4.8 萬元，過去再乘上1.3倍就是銀行可接受的收支比，但若上調到1.8以上，購屋人的收入勢必要更高才貸得到，或是加入保證人或提供更強的收入證明，否則就得降低成數或貸款金額。

「其實從銀行、政府角度來看，絕對是不會去卡新青安貸款的」，陳碧源認為，但銀行放貸一向是看物件好、條件好的貸款條件會更好，所以會調整審核標準，「現在大家覺得貸不到新青安，其實不是貸不到，而是貸不到期待的條件」。

陳碧源也感嘆，會運用到新青安政策的民眾，通常是真的很窮的年輕人，或是家裡有閒錢、用孩子名字來申請等特殊狀況為主，以目前銀行拉高收支比的狀況來看，至少年收入要100~150萬元才能借到新青安1000萬元的最高額度，「對於真正有購屋困難的有需求者相當辛苦，難度不小」，因此提醒買房子還是要量力而為比較好，從業人員也不該唆使或配合別人作假契約進行銀行超貸。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）