房市春燕迷航了！ 六都Q1交易量創8年新低

春天了還不放暖，恰如房市在去年9月「金龍海嘯」後進入冰凍期，至今仍迎不來春燕。六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數，雖都較2月回溫不少，但與去年同期相比，除了台中市微增之外，皆大減1~4成，Q1累計約4.8萬棟，年減23.6%，寫下近8年的Q1同期最低量。

根據六都地政局統計，今年3月建物買賣移轉棟數，分別為台北2401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4094棟，月增27.9%，年增2.5%；台南1550棟，月增23.2%，年減46.4%；高雄3026棟，月增15%，年減21.2%；總計六都共18211棟，月增16.8%，年減21.1%，為近7年同期新低。

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▼六都3月建物買賣移轉棟數，都較去年同期大減。（圖／住商機構提供）

累計Q1統計，台北市5856棟，年減19.9%；新北市10183棟，年減32.5%；桃園市9265棟，年減16.3%；台中市10543棟，年減13.1%；台南市4188棟，年減39%；高雄市8000棟，年減23.3。六都總計Q1共48035棟，年減23.6%，更創下近8年同期最低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶；加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩。

不過由於去年初為房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹，陳定中分析，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。

▼六都Q1交易量創下近8年同期最低量。（圖／台灣房屋集團提供）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏也指出，去年初房市正處熱潮，統計基期偏高，而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響，市場觀望氛圍相當濃厚，交易量萎縮實屬必然。

另外觀察各都的表現，台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成，月增率為六都之冠。陳定中指出，台北主要受惠南港區的量能放大，指標大案「擎天森林」，去年底取得使照，今年Q1陸續交屋，拉抬台北3月的移轉棟數；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，南港區受惠軌道經濟議題，近年吸引品牌建商搶進，不少可待開發用地創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展。

▼台北市罕見月增近3成。（圖／台灣房屋集團提供）

台中年增率則一枝獨秀逆勢正成長，成為唯一年月雙增的都會，陳定中解釋，除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶量體外，平價的海線梧棲及大里、太平也都衝出逾300戶大量，受惠交屋潮踴躍，出現難得的年增率正成長。賴志昶指出，北屯有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉頗興盛。

反觀台南較去年同期減少近5成，寫下近9年新低，量能衰退幅度為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南去年3月包括善化、永康及安南區，受大量交屋潮助攻，拉抬全市單月及單季移轉棟數，刷下歷史同期新高，也因基期偏高，讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及，台南受央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩，買氣打回上一波房市谷底的慘況。

綜觀接下來的房市走向，莊思敏認為，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撐移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。另外從329檔期的推案情況來看，雙北的推案量依舊維持穩定水準，顯示目前市場資金將更偏向精華區域。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）