黑鄉變潮了！北市中古屋交易佔比 南港10年暴增4成

台北市購屋族這10年來往哪裡買房？以相較親民好入手的中古屋來看，觀察2015年和2024年各行政區交易量佔比，發現南港區成長逾4成，居北市之最；北投區則減逾17%，買盤萎縮最嚴重。專家指出，過去被稱作「黑鄉」的南港區，受益東區門戶計畫等建設議題，逐步蛻變成「潮城」。

永慶房產集團比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，南港區從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，交易佔比的增幅高達42.2%，在台北市居冠。

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▼台北市中古屋交易佔比十年來已洗牌。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站通車，加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，近十年蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」，也帶動區域購屋需求。

信義區中古屋交易佔比從6.4%增加到8.5%，10年增幅33.2%排行第二。陳金萍說明，近十年信義區商業活動活躍、機能成熟，除有信義計畫區的豪宅聚落，也有房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞。

萬華區中古屋交易佔比也從5.1%成長到6.7%，增幅為32.3%。陳金萍表示，該區是台北市開發最早的區域之一，且過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，因此有不少價格實惠的住宅選項，由於近年房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋。

北士科帶動新屋買氣 北投中古屋交易占比下滑

至於十年間中古屋交易占比減幅最大為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。鄰近的士林區也從10.0%降至8.5%，減幅達15.3%。

陳金萍指出，北投和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對親民實惠，但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比有所減少。

▼近年北士科新案買氣熱，排擠中古屋成交量。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

減幅第三多的內湖區，十年來中古屋交易佔比從13.6%變12.2%，減幅也有1成。陳金萍說明，該區一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過，與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。

不過，陳金萍觀察，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第2高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）