六都預售屋「1天賣嘸30戶」 房仲嘆：景氣就像跳樓機

房市急凍，連無須馬上面對貸款問題的預售屋，買氣也同樣大衰退。根據最新實價資料顯示，全國4月份預售案揭露件數，平均1天成交111.3戶，其中六都1天成交不到30戶。專家表示，預售市場有建案仍賣得不錯，但也有不少個案冷清，與去年上半年幾乎熱銷的市況相比，房市景氣就像是「跳樓機」。

根據實價預售揭露資料顯示，2025年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較2024年4月每天揭露507.6件大幅減少超過7成，呈現明顯降溫趨勢。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合自身需求的個案，購屋行為也更為謹慎。

觀察各主要都會區，台北市去年4月平均每天揭露26.0件降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件縮減至28.7件，桃園市則從94.2件大跌至19.4件，新竹縣市由32.6件降至僅4.0件。中南部也不例外，台中市從103.8件降至17.6件，台南市由47.6件縮至7.6件，高雄市也由48.5件降為8.3件。整體來看，六都1天預售揭露件數都不到30戶，較去年同期都大幅萎縮。

▼4月份的預售屋實登狀況大不如前。（圖／信義房屋提供）

曾敬德指出，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，能夠吸引買氣的產品多具備鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳等共通條件。整體而言，今年的329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。

所謂的跳樓機，是近期火紅用語，源自中國、香港等地對「自由落體」類型的遊樂設施稱呼，等同台灣的「大怒神」或「擎天飛梭」，取其從高空急速下墜的意思，來表達房市買氣像坐雲霄飛車般從高處大幅度摔落。

總結來看，曾敬德表示，無論北中南，預售市場在今年4月幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）