建商拚降價 把刀砍向供應商？ 傳發公文「配合調降5~10%」

房市不佳，近期陸續有建案出現讓利、調降、退差價等銷售手法，盼能敲破凍結的買氣，不過近年缺工缺料嚇，營造成本大幅飆漲，傳出有建材廠商向供應商發公文，因為建商壓縮預算，希望建材價格能調降5~10%，「共同面對市場壓力及挑戰」。

根據《ETtoday》報導，因應建商開始降價，為更積極控制成本，要求建材廠商也能調整報價，因此網路流傳出廠商向建材供應商發出的一紙公文，希望協助統包單價調降，說明提到因近期整體房市受總體經濟環境變化及政府持續打房政策影響，建設市場之銷售展望趨於保守，終端客戶已普遍開始針對各工項進行預算調整與壓縮。

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該建材廠商已接獲建商強烈要求，須配合調降建材供應價格約5%至10%，以共同面對市場壓力及挑戰。還提到建商其他合作廠商都已回覆同意調降要求，為了續維持市場競爭力並鞏固雙方長期合作關係，懇請盡速重新評估現有統包商品之報價。

公文還寫到，會優先推廣及上架具價格競爭力的產品供建設公司選購，至於價格競爭力相對不足之商品，將評估是否下架，或提供更具市場優勢的替代品。廠商最後也希望下游供應商理解當前市場實況，支持此一過渡期的價格策略，共同因應未來變局，開創更長遠的合作願景。

高雄市不動產建築開發公會榮譽理事長陸炤廷表示，依發文內容來看，可見量體大的建商為讓建案有更大讓利空間，希望從營造成本、發包廠商方面來努力，由於推案遍布全台，廠商若不配合恐怕未來難有合作機會，因此展現出比一般中小建商更有力的喊價能力。

陸炤廷也不諱言，這一波房市受到去年919央行第七波信用管制打房影響很大，買氣大幅衰退，即使是預售屋順利完工，但連交屋的分戶貸款也都無法如期核貸，必須等銀行排撥，「建商不是交屋就能入帳，影響到後續資金運用」，所以目前建案動工態度相當保守。

說到節節攀高的營建成本，陸炤廷指出，前幾年疫情開始因缺工缺料，營建成本暴增5~6成以上，但當時房市趨勢向上走、房價跟著飆漲，因此廠商調漲建材價格，建商還願意配合漲價，如今市況反轉，成本卻仍不降，建商繼續蓋下去可能還會賠錢收場。

陸炤廷透露，目前確實有建商開始積極調控成本，「但多是口頭議價，很少見透過發公文告知」，廠商涵蓋鋼筋、混凝土、模板、水電、砂石等，預期在推案量縮、開工量大幅減少之下，供應商為了維持訂單量，會有較高意願配合降價。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）