全台法拍屋量增1成 專家：高槓桿族提前翻車

近期股房市頻傳不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況，頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據，全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟，年增逾1成，雖說仍是自2009年統計以來的同期次低，市場體質仍健康，但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後，部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。

法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，根據內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，與去年同期相比，漲幅逾1成，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，主因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

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雖說上半年法拍量出現增長，但徐佳馨強調，整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，還是在相對低點，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。

另外觀察六都的法拍移轉狀況，更僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

▼今年上半年法拍屋移轉量增逾10%。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主要有兩大原因，一是同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引建商進駐，推案量同樣巨大，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體

第二個原因則是新北、高雄兩大都會區近期都有議題濃厚的重劃區，吸引較多數投資族群置產，賴志昶指出，當央行升息，便致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台上半年法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。 

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）