「金龍海嘯」來了！建商大老籲排除2族群：避免到時又要救

央行祭出第7波選擇性信用管制，市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為，受影響將是有真正住屋需求的民眾；代銷業者則表示，政府雖立意良善，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群，不在管制範圍。

中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存準率，使資金更緊縮，又全面降低貸款成數，對於購屋或換屋族在貸款負擔上，變得愈來愈重。如果用這種方式影響購屋能力，受影響反而是有真正住屋需求的民眾。

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建商公會全聯會認為，目前市場主要都是剛性需求，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊；特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，讓市場逐步形成寡占化，購屋者選擇性變小，對於產業發展與市場健全並無助益。

房地產代銷龍頭海悅總經理王俊傑向中央社記者表示，政府希望讓房市降溫，但應該從根源性來看，無論是工資、土地現值或地價都在調整，所以房子一定會漲，只是漲多了，現在政府宣布要信用管制，「假如現在要交屋的人，該怎麼辦？」

他說，不能說政府立意不對，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，這樣類似的糾紛，未來可能會非常多。

另外，昨天宣布限制貸款成數，也會讓許多想換房的人，甚至住老舊、救災有問題的老房子，都被限制了換房的機會，他呼籲，政府應該讓「一換一」、還有買預售屋的民眾，不在此管制。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，政府大力打炒房下，他預估地價將緩和，回到正常價格，像台中市昨天標售13期土地，結果標脫率僅有23%，就是外界預期央行昨天會有所打炒房政策，所以都相當保守。

他也指出，最近各家銀行都自主根據銀行法第72條之2搬出限貸令，提高貸款難度，央行其實不用再這麼用力打房，如果因為這樣衍生爆量違約，可能會引發金融風波，相信央行跟政府都不樂見，打炒房反讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，付出代價更高。

（封面示意圖／東森財經新聞）