顧立雄挺以房養老！中南部卻沒興趣？原因出在這

▲金管會推動「以房養老」計畫，令中南部民眾興致缺缺。（ 圖 / 東森新聞 ）

政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施，提供給高齡者不動產換貸款的「以房養老」計畫，截止至今年9月底，承作件數僅有2,883件，且有9成集中在三家公股行庫，核貸額度為158.5億元。但由於中南部申請案件不多，許多傳統觀念要將家產傳給子孫，再加上中南部房子在銀行估價時拿不到好價格，便讓許多民眾放棄。

▲主要因為房價低，鑑價出來的價格也低，不夠每月養老花費，導致中南部很少民眾辦理以房養老。（ 圖 / 東森新聞 ）

許多中南部民眾不滿意「以房養老」的計畫，主要原因就在於房價。由於中南部房價較低，往往銀行鑑價時也對中古屋開出較低的價格，貸款又僅能拿到鑑價的7成，假設一間房子能鑑價到500萬元，實際只能拿到350萬元，以年限30年計算，平均每月只有9,700元，扣除利息後，無法支付生活開銷。

再加上以房養老達60歲就可申請，國人的平均歲數逐年增加，但若僅有30年的貸款期限不足以養老，此外中南部的房子銀行鑑價低，且政策宣傳不夠清楚，許多高齡民眾也誤認為，用了「以房養老」計畫，當人往生之後房子就會歸銀行所有，令許多民眾誤解，降低參與「以房養老」的計畫。

▲金管會主委顧立雄現年60歲，表示願意未來辦理「以房養老」。（ 圖 / 東森新聞 ）

鴻毅地政士事務所所長謝志明就表示，辦理「以房養老」計畫，房屋的所有權還是在貸款者身上，當貸款者往生後，若貸款者的繼承人可支付已貸款的金額，房子還是會繼續由繼承人繼承，若無法一次償還貸款金額，則可利用分期方式償還，或藉由法拍，扣除已貸款金額後的餘款還是會還給繼承人。

由於金管會主委顧立雄現年60歲，就有立委就質詢顧立雄是否願意辦理「以房養老」，顧立雄則表示「未來會去申辦」。此外顧立雄還說，由於30年的貸款期限可能不足以養老，目前將要研議是否能將貸款期限延長。

不管有沒有負債可能都要努力賺錢，因為今年三月，台灣正式進入高齡化社會，不想當下流老人，不少人選擇「以房養老」，總共核貸案件高達2425件，金額大約130億新台幣，我們也實際找到申辦者就說，這樣可以讓生活過得更輕鬆！學者也分析，台灣自住率高，加上房價高，以房養老的確更合適。


▲以房養老，2015年11月，由合庫最先推出，土銀、台企銀等，共12家銀行陸續開辦。

64歲的張小姐，一個人住在30坪的房子內，為了老年生活，提早著手準備。以房養老申辦者，張小姐：「房子又不能吃，可是又需要住，賣掉離開要去哪裡，人沒有錢就是會不安心。」

擺脫房子富豪，現金窮人，張小姐選擇了以房養老，把在台北市的房子，抵押給銀行，進行貸款，換取經濟自由。以房養老申辦者，張小姐：「偶爾去小旅行一下，是不錯啦，比基本生活要好很多。」政治大學地政系特聘教授，張金鶚：「大部分的老年人，都希望能在宅老化，相對來講，節省政府負擔。」

其實以房養老，2015年11月，由合庫最先推出，土銀、台企銀等，共12家銀行陸續開辦。政治大學地政系特聘教授，張金鶚：「台灣住宅自有率很高，因為房價很貴的情況下，以房養老的房子，轉換成現金的情況下，你會得到比較多的零用金。」根據金管會統計，截至今年三月，總共核貸案件2425件，金額大約130億新台幣，又以北北基為最大宗。


▲各家申辦門檻不一

台企銀士林分行副理，陳彬雄：「有些父母親，不願意向子女，伸手拿生活費，或者是說，有些子女，沒辦法負擔(父母開銷)。」各家申辦門檻不一，土銀需年滿63歲，未滿65歲，貸款期間一律30年，以台企銀為例，要申辦首要條件，必須年滿60歲，最高核貸成數 ，大約七成。台企銀士林分行副理，陳彬雄：「房子差不多，價值2千萬元，貸款(7成)期間20年，每月可領4萬8千元左右，如果經過10年，長者不幸往生，剩下10年(年金)，仍然由他的，身故受益人領取。」

台灣正式進入高齡化社會，每7人，就有1人超過65歲，9年後邁入超高齡社會，老年生活 ，你準備好了嗎。


▲台灣正式進入高齡化社會，每7人，就有1人超過65歲，9年後邁入超高齡社會