月租金60萬太高？群聚效應衝擊？這家GAP2年收攤

▲台灣大道GAP店鄰近SOGO百貨。（圖／google map）

台中市台灣大道商業區的一棟黃金三角地段透天厝，在11年前曾是LV的精品旗艦店，而2年前改成美式服裝GAP進駐，不料才過兩年GAP在12月1日便清倉熄燈，轉而進駐百貨公司專櫃。

據《TVBS》報導，旗艦店的倒閉，據房仲業者評估，可能與台中市公告地價稅上漲3成有關。GAP承租該店時，剛好遇到地價稅大漲時期，不過也有百貨業者認為，是因為「群聚效應」，當周遭並無類似的品牌時，就會選擇轉移陣地。

該間GAP原本預計在12月1、2日做清倉特價，不過在1日的下午便緊急在大門上貼通知告知全店商品已全數售罄，往後請至GAP台中大遠百門市或官網選購，該訊息也同步在臉書發布。

▲GAP在臉書上貼上台灣大道店清倉消息。（圖／翻攝GAP臉書）

台灣大道是台中的精華地段，由於人潮多就可能會帶來錢潮，因此吸引許多店家設店在台灣大道、或是周邊的百貨裡面，不過台灣大道為台中主要幹道，路邊車格一位難求，因此許多人會因為交通問題而改去較容易停車的百貨公司。

▲該地原為LV旗艦店。（圖／2011年google map）

據報導，百貨業者認為，大品牌會比較喜歡品牌跟品牌性的連結度，部分都會選擇群聚效應，所以單點獨立店櫃，除非商品要有特色。之前的LV旗艦店也是受到群聚影響，再加上百貨檔期折扣多，同樣商品結帳金額比較之下，旗艦店可能會比較貴。

房仲業者則是認為，105年台中市的公告地價調漲大約3成多，每坪租金至少是1200元到1500元以上，以行情來說，該點租金至少就是50萬到60萬之間。且黃金三角地段位於台中商業區，公告地價高漲，房東勢必會把這一筆，直接反映在租金上，雖然租金昂貴但品牌選擇黃金地段設點，可能會考慮廣告印象帶來的經濟效益，遠高實質收入。

▲台中公益路原一心豆干金店面，現由寵物店以一個月75萬承租。（圖／翻攝自google map）

隨著人口老化、少子化及遲婚等各種現象的出現，各地飼養寵物的人越來越多，形成了一個龐大的寵物經濟，貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求，隨著城市化的速度而增加，「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。

在台中，就有連鎖寵物店「萬達寵物」以每月75萬，租下原公益路老店「一心豆干」黃金店面，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪的店面，在2015年2月歇業後對外招租，房東就是一心食品負責人。

房東開價單月租金120萬元，凱基證券一度以85萬元議價，但一心豆干負責人不接受，直到店面閒置2年之後，店東態度才軟化，以月租金75萬元，租給「寵物公園」。儘管店租已經砍了3成，但在景氣不佳的情況下，75萬元月租金仍讓一般行業吃不消，唯有寵物店有膽子敢租，可見「毛經濟」商機有多驚人。

▲台中公益路原一心豆干金店面。（圖／翻攝自一心豆干）

據政府公開資料銷貨額統計，寵物上下游商機在去年高達238億元規模，尤以雙北、台中需求最高；以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計，從2013~2017年，新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成；台中也站上21億元大關；其中台北銷售額成長全國之冠，從15.6億元飆升至23億元，商機成長50%。

隨著生活型態的改變，國人飼養寵物比例逐年提高，而寵物飼養大宗的犬貓，根據政府統計已經超過250萬隻，飼主對於每位毛孩所投入的心血，累積起來相當可觀，寵物市場儼然成為不可小覷的經濟！