3拍大降30億！海霸王砸54億標下高雄85大樓

▲高雄85大樓內的兩家飯店與部分樓層，由高雄地院今日舉行第三拍，如今已順利拍出。（圖／取自維基百科）

位於高雄知名地標85大樓內的兩家飯店，今日舉行第三拍，底價更是從一拍的85億元，大降30億元至54.4億元。而如今拍賣結果也出爐了，由凱德唐股份有限公司，以比底價多1萬元得標，據了解，凱德唐股份有限公司代表人，即為海霸王集團的第二代莊自立。

據法院公告指出，今日進行三拍的85大樓部分樓層，多用來作觀光旅館之用，其中包括經營中的君鴻國際酒店與樂活商旅等樓層。而其產權則由億大聯合在2011年時，以32億餘元取得，但由於億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，並因財務問題導致此物件淪入法拍市場。

▲高雄85大樓內的兩家飯店與部分樓層，由海霸王集團第二代莊自立所成立的凱德唐股份有限公司標下。（圖／取自維基百科）

不過，因部份樓層不點交，且該建物目前仍遭最高法院禁止處分，因此，各界原本都並不看好有人會進場投標，未料今日海霸王集團突然出手，並以底價多1萬元得標，也跌破眾人眼鏡。

事實上，海霸王集團與高雄的淵源可不只這一樁，先前海霸王集團總裁莊榮德，就曾因韓國瑜拚經濟的一席話而「感動到流淚」，並且斥資80億元在高雄前鎮漁港，打造全台最大的複合型冷凍物流園區，更將目標訂於整合大中小盤交易於物流園區中，且預定於2021年第3季開始營運。因此，若前後加總海霸王集團在高雄投資的金額，就已超過130億元。

▲會拍下85大樓部分樓層，海霸王總經理李慧珊也回應，主要是看好高雄在未來一段時間的發展潛力。（圖／取自Google Map）

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，85大樓為高雄市地標，加上韓流效應，其觀光潛力確實值得期待，尤其近年來商用不動產熱度明顯提升，台灣中南部的價格較低，還有布局的空間。而85大樓拍賣案之前因底價過高，以及禁止處份的問題，造成二拍底價降了17億元也乏人問津，推測此次得標者應該已有產權處理的對應之策，才能順利標出。

而台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，高雄在九合一選舉後，不僅吸引國內旅遊客層，高雄市長韓國瑜也積極活絡和亞洲周邊國家的經貿往來，刺激國際旅客造訪高雄的意願。其中最優先受惠的就是餐飲和旅館業，由於海霸王集團近年除了餐飲更極積拓擴商旅事業版圖，85大樓是高雄重要指標，因此才會吸引集團出手，搶占一席之地。

另一方面，據《蘋果日報》報導，海霸王總經理李慧珊也回應，主要是看好高雄在未來一段時間的發展潛力。並表示，接下來就會進行相關的法律程序，直到流程走完後，就會進行房間的改裝，除了飯店方面會以五星級的規格來經營，低樓層的部份，也會規劃以類似「微風南山」的方式，打造餐飲複合商場，目前裝修方面仍在規劃中，因此還沒有確切的投資金額，但強調「投資金額絕對不會少」。

各縣市首長於去年12月25日交接，其中高雄市因韓國瑜當選，掀起一波「韓流」風潮，不少市民盼望韓能讓經濟翻轉，重回榮景。但人和錢還沒大舉進來，就驚傳高雄地標「85大樓」將遭法院拍價，主要涵蓋34~35樓的樂活商旅，及37樓~85樓的君鴻國際酒店，引起飯店業界的高度關注。

▲85大樓內部飯店傳出法拍。（圖／取自pixabay）

根據高雄地院公告指出，高雄市地標85大樓的34及35樓、37~85樓，以一拍底價85億40萬元遭法拍，債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店，預定法拍時間為2018年1月17日。

▲85大樓內部飯店傳出法拍。（圖／取自pixabay）

據了解，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，後由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。

▲高雄85大樓。（圖／翻攝自高雄市政府文化局）

該法拍標的物底價高達85億元，疑億大聯合在外舉債過高所致。而雖然遭到法拍，君鴻國際酒店仍在營運。根據《中時》報導，君鴻於昨日低調表示，他們並不清楚整個來龍去脈，已向總公司回報情況。

今年房市欠佳，高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房僅126萬元便能入手，換算每坪單價只要9.5萬元，與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測，由於「85大樓」有許多日租套房，價差超過4倍的原因，除了與購屋時間點有關外，恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.5萬元，每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差達到4倍之多。

▲最新實價紀錄顯示，85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。（圖／翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網）

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示，85大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

網友則認為，「亞洲新灣區是投資重災區，明後年會更慘。」不過也有網友說，「591還是全掛高價，有跌嗎？」