5年認賠1150萬！大安區門牌掉漆1原因轉手全慘賠

一般來說，鄰近捷運、公園、醫院、商圈等的房子多能抗跌保值，不過，近期仍傳出有屋主慘賠逾千萬元出場。據實價登錄資料顯示，位於北市仁愛路四段300巷的一棟華廈，鄰近國泰仁愛醫院商圈，屋主2014年以4600萬元取得一戶2樓戶，直到今年7月以3450萬元賣掉，光是持有5年就賠了25%、1150萬元。

根據實價登錄資料顯示，上述位處精華地段的華廈，屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元，每坪成交價格也從105.4萬元大幅下修至79.1萬元。

▼一名「國泰仁愛華廈」屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元。（圖／取自Google Map）

事實上，位於仁愛路四段300巷、近安和路的「國泰仁愛華廈」，樓高7樓，前段靠近仁愛路一帶，為國泰仁愛醫院商圈，後段近信義路一帶，區內有敦安公園，仁愛國中、仁愛國小等明星學區，生活環境不錯，距離捷運信義安和站也不遠。

不過，該名屋主當初慎選燙金門牌好地點，最後卻仍以慘賠結果收場，對此，據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫經理陳炳辰則認為，該名屋主慘賠1150萬元主要是當初失算，跟著別人追高買進老華廈，如今行情滑落，只好認賠殺出。並表示，屋齡已30多年的「國泰仁愛華廈」，據實價資料顯示，2014年前後，有8、9戶以一坪100萬以上買進，甚至有人買到一坪110萬元，但目前當地華廈行情一坪僅在80萬元左右，現在想轉手，都要面臨賠售。

▼位於台北市大安區金華街的建案「寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額也都超過千萬元。（圖／取自Google Map）

另一方面，大安區燙金門牌難敵房市翻轉的情況，還有位於台北市大安區金華街的建案「寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額卻都超過千萬元，其中5樓戶今年2月以約1.1億元賣出，相較2010年10月買進價格約1.28億元，慘賠高達1842萬元。而對此，房仲分析賠售原因也多與屋主買在高點有關，顯示投資買進時機仍相當重要。

（封面圖／取自Google Map）