英夫婦７折價搶下拍賣房！一看屋況超想哭

房價高漲的今日，大家都希望買屋時能拿到更優惠的價格。但若房價明顯低於行情，恐怕還是要多加留意。日前，英國一對夫婦在房產電視拍賣的節目上，以約七折價買到一棟「附後花園」的房屋，他們原以為是撿到便宜，沒想到交屋後一看，才發現屋況和想像中落差甚大。

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據《每日郵報》報導，英國坎布里亞郡（Cumbria）的一對年過50的夫妻蕾貝卡．弗蘭契(Rebecca French)和大衛．弗蘭契(David French)，去年10月時在BBC電視房產拍賣節目上，以約台幣258萬（6.9萬英鎊）的價格，成功買到了一間包含兩間起居室還有後花園的房子。

起初，夫妻倆認為這是一次物超所值的購屋經驗，因為類似房屋的行情價約為台幣450萬（12萬英鎊），他們相當於以市價的7折價購入。但當他們實際卻十分錯愕。他們原以為能擁有約7坪大（258平方英尺）的後花園，但推開後門後，卻錯愕地發現，所謂的 「後花園」只是一條只有45公分寬、總面積僅1坪多的狹長土地。絕大部分的「後花園」其實都是鄰居家農耕用地。
 

這個發現令他們錯愕又難過。蕾貝卡抱怨：「當律師告訴我，後花園不包含在房契裡時，我非常不開心。我和先生因此煩惱不已，誰想買一棟沒有花園的房子？」

▼弗蘭契夫婦原希望購入的新屋有美麗後花園，看到屋況後卻大失所望。（示意圖，非新聞提及房屋／取自pixabya）

而更令這對夫婦氣憤的是，它們發現，當時負責這棟房屋的拍賣師柯林．韋斯特(Colin West)，其實就是這棟房子的賣家。他們質疑，韋斯特為了讓自己的房子更容易賣出，拍賣時沒有對後花園實際狀況據實以告，導致他們誤以為房屋後約7坪大的土地都包含在房契內。他們因此對韋斯特提出訴訟，要求賠償約台幣46萬（12500英镑）元，因為少了後花園這個條件，未來這棟房屋無法以原本的450萬（12萬英鎊）市場價出售。

▼拍賣師兼原屋主韋斯特因未詳述房屋現況，被判應賠償買方約台幣11萬元（3000英鎊）。（示意圖／取自pixabay）

而拍賣師韋斯特也坦承，拍賣當時對房屋狀況描述不周，遭罰款約台幣3萬5千元（950英鎊）。不過，法庭認定韋斯特的行為並不構成詐欺，只是沒有善盡自己的義務，向買方弗蘭契夫婦闡述更詳細的房產狀況，因此僅要求韋斯特賠償弗蘭契夫婦約台幣11萬元（3000英鎊）。

（封面示意圖／取自pixabay）