11月房市「體感回血」能反彈? 專家坦言:九死一生
(2024/12/02 17:40)房市買氣真的火爆? 看空屋率一秒攤在陽光下
常聽人說「空屋率那麼高,為什麼房價還繼續漲?」官方數據告訴你,低用電度住宅(空屋)佔比來到統計以來的最低點,間接印證房市熱潮不假。專家則提醒,不少外圍縣市空屋率超過1成,若有過分投機的購屋狀況,一旦遇到打房政策等風吹草動,將又快又狠被打回原形。
根據內政部最新發布2021年上半年低度使用(用電)住宅(俗稱的空屋)統計資訊,全國低度使用住宅宅數為81萬2947宅,佔全國房屋稅籍住宅數比率9.13%,為2009年有統計以來最低點。
所謂的低用電度住宅,是統計可供居住使用、但用電頻率偏低的住宅,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為「低度使用住宅」。內政部指出,該統計從2020年起改每半年一次,近期則導入新的資料庫,滾動修正前2年度資料。
經內政部分析,全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢,2021年上半年為9.13%,較2020年下半年9.23%減少0.10個百分點,續創新低。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,數據驗證房市熱潮,待售餘屋雖未有感降低,卻因大環境走強而讓供給量增加,低度用電所代表的空屋量體下滑,更印證市場買氣。
▼內政部公布去年上半年全國低度用電住宅狀況。(圖/內政部提供)
其中低度使用住宅最多的為新北市12萬8308宅,其次為高雄市10萬4739宅次之,第三為台中市8萬9266宅。從佔比來看,前3位分別是金門縣17.99%,宜蘭縣15.87%、台東縣13.87%。
陳炳辰指出,新北市腹地大,適合開發住宅的重劃區多,又有大台北宜居特性,住宅母體相對全台多,自然會有空屋、餘屋多的狀況,反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過1成,若出現過分投機情勢,一有風吹草動的情勢,如內政部的打房政策,打回原形的速度與程度都會又快又狠。
不過陳炳辰也提醒,不同房屋類型如電梯大樓、公用水電多的社區,與沒有電梯和公設的舊大樓等,都會影響低度用電的判斷,若以此作相關政策制定或房市依據都得慎之。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
【往下看更多】
►管委會突喊禁寵物 逼他「搬家送狗2選一」 律師說話了
►台積工程師也怕了「第3間認賠砍」 學長勸:別以為天不會塌
►槓桿爆了!從漏夜排隊搶房變急拋售 預售交屋壓力大
【熱門排行榜】
►老師報警處理 盧秀燕重批不適任 她不解:道歉就一定要原諒?
►不滿女兒文具常被偷! 高雄家長攜警入校「倒書包檢查」
►快訊/知名作家瓊瑤驚傳家中輕生亡 享壽86歲