房市買氣真的火爆？　看空屋率一秒攤在陽光下

常聽人說「空屋率那麼高，為什麼房價還繼續漲？」官方數據告訴你，低用電度住宅（空屋）佔比來到統計以來的最低點，間接印證房市熱潮不假。專家則提醒，不少外圍縣市空屋率超過1成，若有過分投機的購屋狀況，一旦遇到打房政策等風吹草動，將又快又狠被打回原形。

根據內政部最新發布2021年上半年低度使用（用電）住宅（俗稱的空屋）統計資訊，全國低度使用住宅宅數為81萬2947宅，佔全國房屋稅籍住宅數比率9.13%，為2009年有統計以來最低點。

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所謂的低用電度住宅，是統計可供居住使用、但用電頻率偏低的住宅，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為「低度使用住宅」。內政部指出，該統計從2020年起改每半年一次，近期則導入新的資料庫，滾動修正前2年度資料。

經內政部分析，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，2021年上半年為9.13%，較2020年下半年9.23%減少0.10個百分點，續創新低。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，數據驗證房市熱潮，待售餘屋雖未有感降低，卻因大環境走強而讓供給量增加，低度用電所代表的空屋量體下滑，更印證市場買氣。

▼內政部公布去年上半年全國低度用電住宅狀況。（圖／內政部提供）

其中低度使用住宅最多的為新北市12萬8308宅，其次為高雄市10萬4739宅次之，第三為台中市8萬9266宅。從佔比來看，前3位分別是金門縣17.99%，宜蘭縣15.87%、台東縣13.87%。

陳炳辰指出，新北市腹地大，適合開發住宅的重劃區多，又有大台北宜居特性，住宅母體相對全台多，自然會有空屋、餘屋多的狀況，反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過1成，若出現過分投機情勢，一有風吹草動的情勢，如內政部的打房政策，打回原形的速度與程度都會又快又狠。

不過陳炳辰也提醒，不同房屋類型如電梯大樓、公用水電多的社區，與沒有電梯和公設的舊大樓等，都會影響低度用電的判斷，若以此作相關政策制定或房市依據都得慎之。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）