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房市買氣真的火爆? 看空屋率一秒攤在陽光下

2022/01/07 15:40 東森財經新聞記者張琬聆
房市買氣真的火爆? 看空屋率一秒攤在陽光下

常聽人說「空屋率那麼高,為什麼房價還繼續漲?」官方數據告訴你,低用電度住宅(空屋)佔比來到統計以來的最低點,間接印證房市熱潮不假。專家則提醒,不少外圍縣市空屋率超過1成,若有過分投機的購屋狀況,一旦遇到打房政策等風吹草動,將又快又狠被打回原形。

根據內政部最新發布2021年上半年低度使用(用電)住宅(俗稱的空屋)統計資訊,全國低度使用住宅宅數為81萬2947宅,佔全國房屋稅籍住宅數比率9.13%,為2009年有統計以來最低點。

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所謂的低用電度住宅,是統計可供居住使用、但用電頻率偏低的住宅,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為「低度使用住宅」。內政部指出,該統計從2020年起改每半年一次,近期則導入新的資料庫,滾動修正前2年度資料。

經內政部分析,全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢,2021年上半年為9.13%,較2020年下半年9.23%減少0.10個百分點,續創新低。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,數據驗證房市熱潮,待售餘屋雖未有感降低,卻因大環境走強而讓供給量增加,低度用電所代表的空屋量體下滑,更印證市場買氣。

▼內政部公布去年上半年全國低度用電住宅狀況。(圖/內政部提供)

其中低度使用住宅最多的為新北市12萬8308宅,其次為高雄市10萬4739宅次之,第三為台中市8萬9266宅。從佔比來看,前3位分別是金門縣17.99%,宜蘭縣15.87%、台東縣13.87%。

陳炳辰指出,新北市腹地大,適合開發住宅的重劃區多,又有大台北宜居特性,住宅母體相對全台多,自然會有空屋、餘屋多的狀況,反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過1成,若出現過分投機情勢,一有風吹草動的情勢,如內政部的打房政策,打回原形的速度與程度都會又快又狠。

不過陳炳辰也提醒,不同房屋類型如電梯大樓、公用水電多的社區,與沒有電梯和公設的舊大樓等,都會影響低度用電的判斷,若以此作相關政策制定或房市依據都得慎之。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

 

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