狠踹藝文特區　桃園這裡逼近6字頭最貴

過去提起桃園最貴區域，一定是豪宅林立的桃園區藝文特區，不過觀察去年實價登錄預售屋成交資訊，前5名全在高鐵桃園站（青埔）特區，且單價皆衝破5字頭，並以58.7萬元直逼6字頭大關！專家解釋，顯示桃園高價建案呈現多點發展，基本上藝文特區的精華地位仍在，惟近年因開發飽和少有推案，「未來若有新案出現，在比價效益下也會衝更高。」

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桃園房市近年受惠北漂族、北北桃生活圈的外溢效益，房價水漲船高，從小宅到豪宅各類產品皆呈上漲趨勢，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資訊，發現2021年桃園市預售屋成交單價站上4字頭的就多達近40個，其中有5案更是衝上每坪5字頭，皆位於高鐵桃園站特定區，亦即俗稱的青埔特區，以位於站前黃金地段的「禾林RICH ONE 3」15樓戶每坪58.7萬元奪冠，總價3942萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「禾林RICH ONE 3」標出新高單價，原因是高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景，口碑不錯，且該案多半都附裝潢銷售，身價因此增色不少。

▼桃園市去年預售屋實價登錄最高單價前5名皆落在青埔特區，且每坪皆站上5字頭。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

除了青埔特區預售屋創下新高單價外，江怡慧表示，包括桃園區的中路重劃區、小檜溪重劃區、藝文特區、經國重劃區及龜山區長庚商圈等，最高單價也都有突破每坪40萬元的紀錄，顯示高房價在桃園已遍地開花，房價天花板較往年顯著提高。

不過眼見青埔特區房價儼然急追、甚至痛扁藝文特區的身價，是否撼動其過去桃園高價一哥的黃金路段的地位呢？住展雜誌研發長何世昌直言「倒是不會！藝文特區的地位仍在。」主因是近年青埔特區的推案活絡，搭上去年7月上路的預售屋實價登錄制，因此使新案價格不斷拱上去；反觀藝文特區已開發飽和，「在比價效益之下，未來若有新案推出，勢必會開出更高價格。」

▼近年青埔特區推案活絡，位居高鐵站前精華地段的新案價格不斷被拱上去。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

以目前的市況來看，何世昌認為，藝文特區屬典型的高單價豪宅區域，不若青埔走購物商城型生活圈，單價雖高，但坪數普遍不大，這顯示桃園高價案已呈現多點化發展。

江怡慧也提及，桃園過去能站上單價4字頭的產品清一色屬於大坪數豪宅，但目前不論是小宅、標準住宅或大坪數豪宅，都有每坪逾40萬元的成交案例，顯得高價案百花齊放，不無反映桃園各地建設題材豐沛所帶動的房價效益。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)