蛋白區房價「直逼蛋黃區」 顏炳立：德不配位、成交是任性

台灣房價飆漲，連蛋白區的開價也高得嚇人，令買房族遲遲不敢下手，許多人乾脆當「躺平族」放棄買房，而戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市已經出現1關鍵訊號，暗示虛漲的蛋白區有麻煩了。

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坐落於北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」自動工以來就話題不斷，但售價部分始終成謎，顏炳立日前在《老謝看世界》中則指出，陶朱隱園地點極佳，雖然目前還沒有指標性出售資訊可以參考，但仍可透過土地成本、造價、管銷費用等條件，進行估算。

顏炳立保守以土地面積每坪800萬為例計算，建坪土地成本為267萬，再加上設計、防震等造價費用，大概是320萬，另外，把「藝術是無價的」造型10％費用算入，價格已推升到350萬元，還要計算管銷費用和3成獲利，「（每坪）最起碼500萬，沒有500萬是不可能賣的！」雖然價格聽起來嚇人，但他也直言，對於這樣的產品，絕對給與祝福與祈禱。

▼顏炳立認為，陶朱隱園每坪沒有500萬是不可能賣的。（圖／翻攝自《老謝看世界》YT）

不過他話鋒一轉，認為有些物件房價過高，導致賣不掉，都是「厚德載物、德不配位」，而今年的市場為什麼會止住，就是因為蛋白區賣到蛋黃區中古屋的價錢，「這個一定是停下了」，他舉例而言，台北市「過河、過橋、過山洞」都算是蛋白區，一但價格挑戰到蛋黃區的價格，「日子到了都會下來」。

但他也說，房地產「成交是任性」，有錢就可以任性，沒錢就要認命，「你有錢、任性，要一個傳家的東西，還是可以成交，只是成交的量和速度會變慢」。

▼顏炳立直言，蛋白區賣蛋黃區價格，日子到了都會下來。（圖／翻攝自《老謝看世界》YT）

他也認為政府近期用盡「洪荒之力」打炒房，若態勢不變，效果會慢慢發酵，而就像稻田裡有一些福壽螺時，稻子就長得不健康，所以應該把福壽螺除掉，「假設這個市場，把短線的投資客拿掉，我覺得這個市場，會回到健康」，並定調去年的房市，非常明顯是個炒作。

（封面示意圖／pixabay）