抗通膨？避許可制？ 國內外法人紛紛砸現金錢進豪宅

近年政府連連出重手打炒房，繼去年房地和一稅和實價登錄2.0版本實施後，行政院日前又通過「平均地權條例」修正草案，力拼7月份實施。近期又傳出政府將出手整頓私法人購屋，加上通膨升息的影響，高資產族紛紛砸錢購買豪宅。最近實價登錄顯示，光是台北就出現8筆法人購買豪宅的案子，其中更有境外法人豪擲9.1億元現金買入大安區2戶豪宅。

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根據實價揭露，去年11月外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，以無貸款方式買下大安區指標豪宅「信義聯勤」28樓兩戶，單價約296萬元；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月以每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬，也採無貸款買進。

另外僑外資公司的「澄美國際」去年10月以每坪198萬元買下「潤泰敦峰」15樓，不過今年又再度加碼買進同樓層戶，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略低。

▼最新法人購置台北豪宅案例。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，主要劍指預售屋轉手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場長期受貸款限制，高資產族早就習以為常，加上手邊資金充沛，現金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，錢進不動產更具抗通膨效益。   清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45%，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

除了境外法人，國內法人也陸續購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」，3月以2.7億元買下「台北信義」，單坪191.9萬元成交單價創下該社區實價登錄次高紀錄；同月「強達投資」以3.2億元無貸款買進「西華富邦」的34樓，單價213.9萬元；「舜連投資」買下內湖指標豪宅「長虹天璽」12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。   

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

（封面圖／台灣房屋提供）