月薪7萬該衝嗎？ 他想買新北老屋轉租錢滾錢 網嘆：太樂觀

新北40年老房花1千萬買，該衝嗎？一名網友透漏近期看中一間中古屋，雖然位居巷內，但1樓門口可以停車非常吸引他，加上附近生活機能佳，交通便利，令他想以青年首購貸款800萬購買，未來裝潢後出租給家庭式租客，「該衝嗎？」，文章貼出引起討論，但有專業人士分析4點利弊，認為該網友「太樂觀」恐無法成真。

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男網友在Dcard發文詢問，自己是首購族，最近在新北市住家附近看見一間屋齡40年的巷內宅求售，據他觀察，不僅該房屋地理環境佳，出巷口就有公車站牌，附近還有公園、國中小學，而且飲食也方便，最吸引他的是，該房1樓門口可以停車「自己有開車來說，門口能停車真的很吸引我」

男網友表示，這棟房子購買後打算打理後出租給家庭式租客，預計每個月可以收入1萬6到1萬8千元，他也特別計算成本，如果透過青年首購貸8成，自備200萬+100萬簡單裝潢，如果是30年的房貸的話，一個月只要付2萬多元，而他當錢的月薪是7萬元，覺得負擔得起。因此詢問「大家會建議買嗎...」

▼網友發文問該衝一波買房嗎？（圖／翻攝自Dcard）

原文下方網友熱議，「原來新北還有這種物件，看來要多留意，我也打算在新北置產出租，房產錢滾錢多香啊」、「台灣厲害的地點，房產就是要買。收租都賺。」、「條件不錯 是我就買了」

但也有專業網友認為貼文者的如意算盤打得太早，認為他抓房貸8成太樂觀，「40年老屋能貸6成都算很好了吧，而且屋況不好的話可貸金額會更低，可貸款成數是銀行鑑價的成數，不是總價的成數，青年首購跟八成沒有絕對關係，跟你還款能力跟房屋價值才有關係」。

此外，也有人提出男網友的裝潢預算沒有考慮通膨，「老屋翻新，裝潢建議你抓超過100比較好，現在原物料漲不停啊，我們也是買40年的老房子，也是簡易裝潢但費用就超過100了」、「如果你要老屋翻新一坪可能要拉大預算，5到10萬都有可能，主要看有沒有要打地板、敲牆什麼的」

更有網友認為房屋年齡太老，「40年的算蠻舊了，而且你之後要脫手也很難，畢竟房子一直蓋，新屋現在一堆，舊屋只有低公設比較吸引人，剩下真的沒有太大的吸引力」、「老屋一般價格不好，而且不好轉手，只能放著領租金，去看看吧，現在開1000萬看似便宜後面可能有陷阱等著」

最後針對男網友最被吸引的1樓停車位，有網友也勸他要看仔細，「門口能停車，真心好奇會是長什麼樣子的，（該不會）硬是把特大條可以兩車行駛的巷子停成只有一輛能過，不過地上畫著的是紅線」，並指出1樓可能很吵、很危險、很髒「尤其是馬路邊，還要聽路人聊天真的覺得極吵，然後蟑螂老鼠更有機會進屋，還有別人車開不好撞進你家的風險」、「然後只是開個紗窗，灰塵多到可以照三餐清，太累了，以上是不推薦一樓的原因，不要省那個停車費了」。

（封面圖／Unsplash）