預售屋新政策將上路 專家力勸投資客：多給點稅金無妨

政府積極打炒房，市場預估預售屋不得轉賣換約的打炒房政策勢在必行。於此之前，國稅局日前已重新定義預售屋轉賣時的免稅計算方式，從原本房地總價的3%最高到30萬元，更改為已付款的3%，免稅額達近10倍差距，打擊賺取價差的利潤。專家指出，這是給投資客的警訊，直言「民不與官鬥」，眼下有賺就好，多給點稅金也無妨，免得遇到拋貨潮而後悔莫及。

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這波預售屋房價的劇烈波動，可說是台灣房地產發展以來最誇張的一次，全民炒房熱。臉書粉專「丁丁的房產人生雜記」版主丁丁指出，預售屋因自備款少，簽完約一轉售的價差收益，是一般人正常工作年收入的數倍，讓許多人近年以此模式不斷循環複製投資。但在自住客民怨沸騰之下，政府高度關切，此後不動產再也不是個理想的短期投資管道了。

▼專家認為國稅局重新定義預售屋轉售免稅額，可看出打擊投資客的決心。（圖/翻攝自「丁丁的房產人生雜記」)

丁丁雖認為房子擁有長期保值的特性，但增值效應是平均年化的，暴漲的房市無疑是非常不健康的現象，尤其短時間內就可以獲得巨大利益，「代表的是不勞而獲，當不動產成為大眾投資商品，就意味著人人都把它拿來當作賺錢工具，這獲取收益的平衡遠超過儲蓄或工作時，又有誰願意努力上班呢？」

此外，預售屋的買賣機制中，槓桿相當高，因進場門檻低，又好賣又好賺，丁丁認為根本是在泡沫化未來的房屋價值，「總有一天它會破掉」。所幸預售屋不得轉賣換約的政策有很高機率會上路，雖然會劇烈衝擊到房市景氣，把投資客都沖垮，但最少不公平的現象會得到趨緩與改善。

▼預售屋不得換約政策一旦上路，預估可讓房市炒作狀況趨緩。（圖/東森新聞張琬聆攝)

丁丁進一步觀察，房市不會永恆的好或壞，市場總是量先價行，沒有買就沒有行情，沒有交易量就不會有價格，所以當整體氛圍掉到谷底時，養套殺就會上演在血淋淋的現實之中了，而風險意識與經驗籌碼不足的人，很容易就會被洗出場，「因為你沒有那個屁股可以將這間房子持有到交屋後五年以上，因為你貸款貸不下來，因為你沒有那麼多的錢可以跟真正的實力者交鋒。」

所以丁丁奉勸投資型的買方「落袋為安」，有賺就好，何必非得要貪到最高點呢？若總想把肉與湯都吃乾抹淨，強勢要求接手買方必須得以還未實現的行情來買單，當交易量崩盤時，絕對會是最後悔的那一方。

「民不與官鬥」丁丁表示，此時政府積極要掃除在不動產上的投資動機與利潤，如果這時還覺得有利可圖，那風險就會相當高，眼下的環境是最適合出貨而不宜進場的時機點，多給點稅金也無妨，有賺就好，不要到了市場恐慌時的拋貨潮才在後悔。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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