新莊2房燒炭屋法拍僅800萬！專家建議：想入手先注意「這2點」

雙北地區人口密集，工作機會又比較多，因此不只傳統市區的房價高，就連周邊新市鎮的房價也節節上升。不過，近期在新莊副都心地區，卻有屋齡新，有2房含車位的法拍屋，二拍底價僅800萬元，大約只有市場價的一半。不過，該房之所以會如此便宜，是因為是事故屋，前屋主曾在房內輕生，事故發生最近才剛滿兩年，才成為法拍屋。雖然房價比市場行情便宜不少，但專家表示，有意標下的人，就算不介意該物件是事故屋，也要注意這類物件通常貸款較為困難，必須先衡量自己準備的資金是否充足。

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根據法院公告，被拍賣的物件是位於新莊副都心的大樓社區，屋齡僅5年，格局為2房1廳1衛，總坪數為32.1坪，拍賣原因為清償債務。含車位的一拍底價為1000萬元，不過流標，目前二拍的底價降為800萬元，預計5月18日開標。而根據法院筆錄指出，該建物內有發生非自然死亡情形：2020年3月時，原債務人曾於屋內燒炭，之後因一氧化碳中毒窒息死亡，也就是俗稱的「凶宅」。

位於新莊副都心的新建案，近期受到重劃區與機捷議題影響，房價穩穩站上5字頭。不過，於榮華路二段上、僅2年的新大樓，近期卻有事故屋淪落法拍市場，且2房含車位二拍底價僅800萬元，為市價砍半。經了解，原來該戶債務人為燒炭輕生，於日前才剛滿2年時間。

以各大房仲業者在網站上貼出的銷售訊息來看，該社區6樓同為32.11坪、二房含車位產品，開價為1488萬至1580萬元不等，車位若以200萬元計算，扣除車位每坪單價約為5、6字頭；該物件目前的二拍底價為800萬元，扣除車位換算每坪單價約為26.97萬元，相當於只有行情價的5折左右。

▼和該物件地段和房型條件相似的建案，在網站上的開價為1540萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

雖然事故屋較不討喜，但在房價高漲的今日，也有些人不忌諱，願意考慮購買。據《東森房產雲》報導，鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該物件雖曾發生過非自然死亡事件，但是死者是燒炭自盡，若和凶殺案相較，被認為走得比較祥和，因此這種事故屋在市場的接受度較高。

不過，也有在地房仲提醒有意入手的消費者，由於該物件已被法院註記為凶宅，未來除了轉手買出較為困難外，甚至向銀行申請貸款的難度也可能較高，購買前應謹慎評估自己準備的資金與未來的用途。
 

（封面示意圖，非新聞提及房產／pixabay）