購屋族趁「多殺多」撿便宜？專家曝僅限這情況

政府卯起勁來推打房政策，用來抑制房市炒作，近期多數建商也調整腳步放緩推案因應，申請建照數量稍減，不過象徵完工交屋的使照量卻仍年增近14%，並創14年來同期新高，恐形成交屋潮加預售新案的多殺多賣壓，意味著目前想進場的消費者有機會撿便宜。不過專家認為，此現象僅會發生在餘屋量大的區域，而且目前應以投資客拋售預售屋較多的區域，才可能有此狀況。

所謂「建照」，是指建造執照，因預售屋需取得建照後才可銷售，因此可視為未來預售屋推案狀況；「使照」則是使用執照，是建物完工後才取得，可視為新成屋的數量。

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吉家網不動產董事長李同榮說明，內政部發布的核發建照、使照、開工情形，是觀察房市景氣的重要指標。建照多寡代表建商推案的信心強度；使用執照則是建照的落後指標，可與建照交叉對照，觀察房市的供給情形；開工件數代表建案已經蓄勢待發，也反映對未來房市的樂觀程度。

根據內政部今年第1季數據顯示，全國住宅類建照共3萬9千多戶，雖仍屬高水位，但已較去年同期相比減少13.9%，六都中以台中減47%最多，其次為新北減36.2%，桃園略減3%，其他三都仍較去年同期增加。

▼全國住宅建照雖較去年同期減少，但仍處於高水位。（圖／住商不動產提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，台中、新北近幾年因房市熱絡，在重劃區推案量大，促使建商較積極調整腳步。

不過全國今年首季的使照量共2萬6千多戶，年增幅13.8%，並創下14年來同期新高。六都中僅台南減少47.8%，由以桃園增271.7%最高。郎美囡解釋，前幾年推案都在高點，使照量因此持續走揚。

▼全國住宅使照量創下14年來新高。（圖／住商不動產提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，近期政府致力抑制房市炒作，限制預售交易的政策多少衝擊了建商，部分區域的新成屋量較多，若再加碼新預售案，可能造成多殺多的區域賣壓，屆時將有一波價量盤整。

不過李同榮認為，1季的使照量增減只能做季節性比較，而各都會區季節性完工量基期不一，難以判斷房市的起伏走勢，除非開工量縮減而使照量上升並超越開工量，呈死亡交叉，就是房市反轉向下的訊號，目前六都並未出現此種情況。

▼專家認為除非開工量縮減並與使照程死亡交叉，才是房市反轉向下的訊號。（圖／東森新聞張琬聆攝）

房市是否因此多殺多？李同榮認為要看這些量體在2、3年前的銷售率而定，若是餘屋量大，在交屋後釋出市場銷售，才會多殺多，「但估計應該不會在今年發生。」

目前市場上較可能出現多殺多的狀況，李同榮表示，應是預售屋投資客的拋售潮，因受政府禁止轉售的修法影響，此類拋售物件就會與區域內新推的預售屋產生價格競爭，因此出現多殺多，因而抑制預售推案的價格。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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