台中沙鹿預售屋「3年漲2成」透天總價回穩上揚近一成

近年台中有不少大型基建即將完工，加上台積電中科擴廠消息，進一步推升鄰近地區房價，根據實價登錄系統統計，台中沙鹿區的預售屋平均單價逐年推升，近3年漲幅逾22%，平均單價從108年的19萬元，一口氣來到110年的23.2萬元，今年Q1更漲至29.5萬元。不過，沙鹿區透天產品反而趨於平穩，近3年僅價位僅上揚不到一成，2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內，來到1,281萬元。

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東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點可分為三，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。

▼沙鹿透天近3年漲幅（圖/東森房屋提供）

林雅婷表示，近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動，中科后里為區域帶來大量工作機會，鄰近之台中港三井outlet商場塑建成功，為區域帶入人流與商機，另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展，三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。

林雅婷指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1,500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元之價位。

▼沙鹿預售屋湧現自住買盤價量齊揚（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

指標建案如，鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房，近年成交均價落在21萬元，以及同樣主打二至三房新光田特區之「允將上上謙」，今年一月成交行情站穩3字頭，單價落在30.5萬元。林雅婷表示，近期政府一系列抑制房價措施，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。

（封面圖/東森房屋提供）