首購≠人生第一次買房！ 她這神比喻連老司機都讚秒懂

近期政府打炒房動作頻繁，央行也考慮祭出第5波選擇性信用管制，不過皆強調「首購族」不受影響。至於哪些人屬於首購族呢？其實並不侷限「人生第一次買房」的民眾，專家分享，只要是名下沒有房屋貸款的人，申貸都屬於首購身分，並以「只要沒有法律登記的另一半，都算單身」的神比喻，引來網友力讚「秒懂」。

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央行近期指出可能限縮30年房貸，是針對已在控管內的房貸戶，也就是特定區域（六都及新竹縣市）的第2戶，以及第3戶以上購屋貸款。事實上，央行前幾波的房貸管制措施中，就已包括取消特定區域第2戶寬限期、降低第3戶以上的貸款成數至4成等，而這些管制都不包含「首購族」，主要仍是為了阻斷資金不夠雄厚的投資客。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨為此於粉專分享見解，並針對「首購」一事特別說明，過去以為首購是指人生第一次買房，感覺十分珍貴，後來才知道只要名下沒有房子貸款，都可以視為首購。

▼徐佳馨於臉書粉專說明首購的定義。（圖／翻攝徐佳馨粉專）

她繼續補充，就算原本有房子，只要賣掉之後名下已無房產，再買房就又可當首購族，並莞爾表示「只要沒有，都是第一次」。

徐佳馨為了表達更清楚，還舉「單身的定義」為例，「只要沒有法律上登記的另一半，有男友女友沒登記、沒結婚、離婚、配偶掰掰的都馬算單身喔（叮嚀）這樣的比方有沒有很清楚呢？」

此神比喻一出，網友也留言「本來都不懂的，看了這篇，秒懂～」，「一直都算首購啊，還有一直都算單身啊」，「這樣配偶欄沒有名字的都算首次結婚～只要戶籍謄本不要顯示個人記事欄就好……」。

▼銀行認定只要名下沒有房子貸款，就可視為首購。（示意圖／翻攝自pixabay)

House123執行長邱愛莉解釋，房貸的本質是評估「貸款人的償帳能力」和「抵押品的擔保價值」後，所提供的貸款，其中的「償帳能力」便與「收入支出比」息息相關，所以銀行除了會看貸款人個人收入外，實務上也會看名下有沒有其他房貸，以免支出過高、無法負擔第2間以上的房屋貸款。

換言之，一般銀行認定的「首購」是指名下沒有其他還在繳貸款的房子，而非如政府優惠福利的「青年優惠貸款」、會排除名下有房產（不管有沒有貸款）的對象。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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