房市熱與你無關？台北這區5年零豪宅成交…他曝這款才吃香

近年房市大好，豪宅買氣也跟著熱鬧滾滾，不只大安、信義、中山、中正等精華區屢傳億級豪宅交易，連內湖、南港、文山等價相對親民區也有豪宅成交紀錄。不過觀察實價資訊，萬華區自2017年底出現一筆1.2億元豪宅交易後，至今包含預售屋實價揭露，都未見需要上繳逾8000萬元豪宅稅門檻的住宅交易，顯見市場再熱，也燒不進該區的豪宅物件。

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從實價資訊來看，台北市萬華區最近一筆突破豪宅稅門檻的交易，是2017年11月內江街的「麗德莊」6樓戶，總面積213.28坪，含6個坡道機械車位，車位價格共計960萬元，交易總價1.2億元。

▼台北市萬華區最近一筆達到豪宅稅門檻的交易，為2017年的麗德莊6樓戶。（圖／翻攝實價登錄網站）

至於近1年的實價資訊中，依照總價排序，前5名多落在5000~6000萬元，且前3名都位於南萬華，分別是「力麒御品」、潤泰「萬囍」與「萬花園」，總價各為5880萬元、5768萬元和5460萬元，單價則在70~80萬元間，坪數都落在80~90坪，其中「萬花園」是頂樓戶，另兩社區則是14樓與15樓，也算高樓層。

▼近1年台北市萬華區的高總價住宅都未突破豪宅門檻。（圖／全球居不動產提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南萬華雖不乏老舊社區，但居住氛圍寧靜，加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能，還有近年受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱，相比北萬華的商業特性，與龍山寺附近紛亂的面貌，南萬華都顯宜居性。

陳炳辰補充，即便北萬華地段不錯，但老宅都更危老案、土地取得成本等價位，南萬華也相對較低，因此新案開發潛力較強，所以新推建案也較多，價位也因此可推升後續區域行情，目前實價揭露的預售案，有小宅戶賣到8字頭，行情比豪宅好。

▼南萬華指標社區如「萬囍」，近年也未出現豪宅價位的行情。（圖／翻攝Google Map）

至於第4~5名高總價宅，則位於北萬華中華路一段的「榮耀天璽」，與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」，成交總價各為5350萬元、5100萬元。陳炳辰分析，「國賓大理」因坪數達106坪而拉高總價，創下該社區最高總價紀錄，換算單價僅54.8萬元，其實較行情偏低，還是該社區排除特殊交易的第三低。

陳炳辰補充，高總價宅的單價卻是社區中相對低，自是受到區域狀態託累，沒有價碼推升利多，大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋，與房市熱潮處於平行時空，發展上相當弱勢。

▼北萬華因鄰近西門商圈，越靠近主幹道的行情表現越佳。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於介於捷運西門站、小南門站間，鄰近中正區的「榮耀天璽」，陳炳辰認為，其享中華路一段主幹道效益，擁西門商圈，為萬華區的黃金位置，使得該筆交易的總價、單價都顯抗跌特性。

陳炳辰也說明，當前北萬華預售新案可見8字頭，高價中小宅成屋至高有9字頭身價，近年也傳不少建商積極以高價收購老宅改建，但走強的態勢偏遇萬華區門牌劣勢，房價有其天花板，北萬華偏高的價碼令漲幅受限，反而不若起飛中的南萬華。

（封面／翻攝Google Map）

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