房市6月最嚴峻！這些區將跌價 他曝2狀況才會回彈

2022年走到第2季，受到全球利率開始進入升息循環階段，國內又因疫情急速擴散，造成買盤暫時觀望，影響交易量表現。專家指出，今年第二季是最為嚴厲的考驗，部分行政區房價會小跌，至第三季如果利空排除，交易量估計可反彈回升，房價回到上升軌道。

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美國聯準會5月初宣布升息2碼（0.5%），將利率調升至0.75%~1%區間，為22年來最大升幅，並從6月開始正式收縮資金，每月以近500億美元的速度縮表，台灣央行6月的理事會是否跟進備受注目。

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吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，單一升息的利空因素暫時還難以撼動房價，但近期因疫情急速擴散的加乘因素，讓買方心態轉為觀望，看屋量劇減，當然影響交易量。

▼疫情擴散導致看屋量劇減，影響交易量。（圖／東森新聞張琬聆攝)

從全台交易量表現來看，第一季尚有4.45%的增長，3月年增率也大增11.88，但到4月疫情開始擴散時就影響月減11.6%，年增率也小減0.36%，惟1~4月總交易量年增率尚有3.17%。李同榮分析，在疫情擴散中與政府預期祭出5重拳打房的利空下，交易總量仍維持正成長，表示市場通膨壓力保值心態仍然戰勝一切利空因素，交易量減緩，但房價欲跌不易。

不過李同榮指出，5、6月會是今年房市最嚴厲的考驗，因為疫情逼近高峰，降溫需到7月，而美國聯準會可能持續在6丶7月加碼升息，央行升息幅度處於不確定狀態，買方觀望心態濃厚，將使第二季房市交易量大幅縮減，但還不至於到窒息量，房價漲勢則放緩，部分行政區及沒題材的蛋殼區會小跌。

▼進入房市最嚴峻時期，專家認為部分沒題材區域房價會小跌。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)

想要交易量反彈回升，李同榮認為，要觀察第三季疫情是否趨緩，且央行6月理事會升息幅度在1碼（0.25%）以內，且除非疫情高峰期持續至第三季，否則房價也會回到上升軌道上。

至於第四季則要觀察政府的5重拳打炒房政策，進入修法關鍵時刻，在利率升升不息下，李同榮預估有利空出盡的機會，理由是政府打炒房政策與升息趨勢，都已是市場預期，從年初開始就有預售屋投資客趁熱讓利拋售，讓市場提前反應，而短時間通膨難解之下，剛性需求與保值置產者仍會勇於進場，成為市場主要支撐力柱。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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