建商獵地佈局「旅宿業不動產」 轉進中南部推案

根據統計，今年第一季全台大型不動產投資市場，總投資額達新台幣880億元，為20年來同期第三高，且今年第一季商用不動產市場交易，重現去年淡季不淡的態勢，可見只要標的優質，投資人仍積極承接。其中，世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現，建商積極佈局各類型旅館產品。此外，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地，還有空間。

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世邦魏理仕台灣觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現，交易多數為建商趁機佈局。世邦魏理仕台灣表示，有建商全台獵地，用「資產管理的概念」採雙軌式經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案，一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的，透過多角化經營，創造穩定收入，積極幫股東創造利潤。

▼2021至2022年第一季，全台前十大旅宿業不動產交易。（圖／世邦魏理仕研究部整理）

對於未來數季旅館投資市場表現，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，針對「台北精華區旅館」，小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，將導致交易協商的時間拉長。另一方面，在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。

而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示，近期受業主委託公開標售，緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的「高雄市鼓山區凹子底商業地」位處主要幹道，聯外交通便利，又是高雄稀有大規模商業開發基地，就適合商辦、購物中心等大型開發，或規劃為飯店、瞄準商務客。

▼工業地價漲幅趨勢。（圖／世邦魏理仕研究部整理）

此外，根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。林敬超分析，「各區工業地都奇貨可居，北部工業區價格驚人，五股工業區平均地價達單坪92萬元以上；而南部工業地產價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業區平均地價，即於去年內成長5.6％，趁價格還在上升階段，搶進有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人，置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局」。

例如世邦魏理仕台灣近期受業主委託公開標售的兩筆，總銷高達百億的土地，其中路竹區工業用地及建物，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，以底價約41.12億元計算，換算單坪土地標售底價約17.55萬元；而位於鼓山區、面積約3,459坪的特定商業專用區土地，標售底價約為68億元，換算每坪標售底價約199萬元，是高雄稀有大規模商業開發基地。

▼五年漲幅最大之工業區。（圖／世邦魏理仕研究部整理）

（封面示意圖／googlemap）