高鐵新3站房市熱「這站」6年漲42.5%奪冠

台灣各地房價總伴隨著公共設施設立而起伏，像是近期很夯的高鐵延伸屏東、宜蘭，就是一利多消息，預定地周邊房價也水漲船高，若是從歷史資料來看，更可以發現軌道經濟效益的威力。根據房仲業者資料統計，2015年通車的苗栗、彰化、雲林「高鐵新三站」站區，去年的交易價量比起剛通車的2016年全數飆升，其中彰化站增幅是三站最多，去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，而雲林則是地價上漲冠軍，6年漲幅42.5%。

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▼雲林站成為高鐵新3站地價上漲冠軍。（圖／翻攝Google Maps）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔；不過隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站，便展開吸金實力，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫，比如2020年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，像是田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。

新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大，台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，虎尾本身就是雲林縣的第二大城，剛性需求相對厚實，且高鐵雲林站是新設三站中，運量最大的站點，高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。

此外，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，為高鐵站區挹注就業買盤；加上早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵開通後，也興起返鄉退休的風潮，因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡，近年住宅區地價，一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭。

▼高鐵增設三站近年土地交易統計。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／台灣房屋提供）